12 Zimmer Einfamilienhaus, 1860 Aigle

Renoviertes Gebäude mit 3 Wohnungen – Entwicklungspotenzial – Grundstück 1’705 m² – Aigle Highlights * Voll vermietetes 3-Wohnungseigentum mit Lift * Mieteinnahmen: CHF 6’000.-/Monat (CHF 72’000.-/Jahr) * Grosse Renovation (~CHF 500’000.-) * Grosses Grundstück von 1’705 m² * Potenzial für Teilung des Grundstücks / Neubau * Ideal für Investor, Familie oder berufliche Nutzung * Aussenplätze + Garagen * Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten Beschreibung Das Renditeobjekt befindet sich in Aigle in einem begehrten Wohnquartier und zeichnet sich durch seine auf dem Markt seltene Vielseitigkeit aus. Derzeit besteht es aus drei vermieteten Wohnungen und generiert einen jährlichen Ertrag von CHF 72 000.-, was eine stabile Renditebasis bietet. Das Gebäude wurde umfassend renoviert (CHF 500 000.-), sodass es kurzfristig ohne grössere Arbeiten genutzt werden kann . Das Grundstück mit einer Fläche von 1 705 m² bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die Möglichkeit der Aufteilung des Grundstücks oder der Entwicklung weiterer Gebäude. Aufteilung des Gebäudes Wohnung 1 – Untergeschoss (3,5 Zimmer) * Wohnzimmer * Küche * 2 Schlafzimmer * Badezimmer * Unabhängiger Zugang Wohnung 2 – 1. Stock (4,5 Zimmer) * Eingangshalle * Helles Wohnzimmer * Separate Küche * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer Wohnung 3 – Duplex (4,5 Zimmer) * Wohnzimmer * Küche * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Aufteilung auf zwei Ebenen Aussenbereiche* *Grünfläche mit Bäumen und viel Platz * Garten / Grünflächen * Aussenparkplätze * Garagen * Gute Zugänglichkeit Lage Privilegierte Lage in Aigle, in ruhiger Umgebung und doch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Ausstattung & Anfahrt * Stadtzentrum / Geschäfte: ~3 min * Schulen & Kindergärten: ~3-5 min * Bus: ~300 m * Bahnhof CFF: ~4 min * Autobahn A9: ~5 min * Freizeit / Sport: ~5 min * Skigebiete (Villars, Diablerets): 15-25 min Technische Daten * Grundstücksfläche: 1’705 m² * Einzelhaus / geringe Bebauungsdichte * Renoviertes Gebäude * 3 Mieteinheiten Potenzial & mögliche Nutzungen Das Objekt bietet mehrere Strategien: * Investor: Sofortige Rendite * Familie: Hauptwohnsitz + Mieterträge * Freiberufler / Arztpraxis: Ideale Aufteilung * Immobilienentwicklung: Parzellierung und Neubau möglich