AGB

Fassung vom 14. August 2026 · Version 2026-08-14

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln, unter welchen Bedingungen Sie immomax.ch nutzen können. Wir haben sie so kurz und so verständlich gehalten, wie es geht – bitte lesen Sie sie trotzdem, bevor Sie ein Konto eröffnen oder ein Inserat aufgeben.

1. Geltungsbereich und Betreiberin

immomax.ch (nachfolgend «immomax» oder «die Plattform») wird von der Swiss Max Group LLC betrieben. Die vollständigen Angaben zur Betreiberin – Firma, Adresse und Registernummer – finden Sie im Impressum.

Diese AGB gelten für jede Nutzung der Plattform: für das blosse Suchen ebenso wie für Konto, Suchabos, eigene Inserate und kostenpflichtige Leistungen. Mit der Nutzung akzeptieren Sie diese AGB. Wenn Sie damit nicht einverstanden sind, nutzen Sie die Plattform bitte nicht.

Abweichende oder ergänzende Bedingungen von Nutzerinnen und Nutzern gelten nur, wenn wir ihnen ausdrücklich und schriftlich zugestimmt haben.

2. Was immomax ist – und was nicht

immomax ist ein Such- und Informationsportal für Immobilien in der Schweiz. Wir führen Inserate aus verschiedenen Quellen zusammen: von Partnern übermittelte Datenfeeds, öffentlich zugängliche Inserate anderer Portale sowie Inserate, die direkt bei uns aufgegeben werden. Erkennen wir dasselbe Objekt auf mehreren Portalen, bündeln wir es zu einem einzigen Treffer und weisen die Fundstellen aus.

Zusätzlich reichern wir Inserate mit eigenen Daten an, etwa mit der Steuerbelastung der Gemeinde, der Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr oder Angaben zum Gebäude. Diese Anreicherungen sind Orientierungswerte, keine Zusicherungen.

immomax ist ausdrücklich weder Anbieterin noch Vermittlerin, Maklerin oder Vertreterin der inserierten Objekte. Wir vermieten und verkaufen nichts. Ein Vertrag über eine Immobilie kommt ausschliesslich zwischen Ihnen und der anbietenden Person oder Firma zustande – immomax ist daran nicht beteiligt und erhält daraus keine Provision.

Bei aggregierten Inseraten führt die Kontaktaufnahme immer zur Originalquelle. Dort gelten deren Bedingungen; wir stellen für fremde Inserate bewusst keinen eigenen Kontaktweg bereit.

3. Zulässige Nutzung

Die Nutzung der Plattform zu privaten wie beruflichen Suchzwecken ist kostenlos und erlaubt. Untersagt ist jede Nutzung, die den Betrieb stört oder Rechte Dritter verletzt.

• kein automatisiertes Massenauslesen der Plattform (Crawler, Scraper, Bots), das über eine übliche Nutzung hinausgeht oder den Betrieb spürbar belastet;
• kein Umgehen von technischen Schutz-, Zugangs- oder Ratenbegrenzungen;
• kein Aufbau eines konkurrierenden Angebots aus systematisch übernommenen Beständen unserer Plattform;
• keine Nutzung der ausgewiesenen Kontaktangaben für Werbung, Kaltakquise oder Adresshandel;
• keine widerrechtlichen, täuschenden, diskriminierenden oder belästigenden Inhalte und Handlungen;
• kein Versuch, Sicherheitsmechanismen zu umgehen, fremde Konten zu übernehmen oder Schadsoftware zu verbreiten.

3.1 Technische Schnittstellen

Wir bieten für die maschinelle Nutzung eine dokumentierte Schnittstelle an. Wer Daten regelmässig beziehen möchte, meldet sich über das Kontaktformular – das ist für beide Seiten der stabilere Weg als ein Crawler.

4. Konto

Suchen können Sie ohne Konto. Für Suchabos, Favoriten, eigene Inserate und die Apps benötigen Sie ein kostenloses Konto.

Für die Eröffnung eines Kontos müssen Sie handlungsfähig sein; Minderjährige benötigen die Zustimmung ihrer gesetzlichen Vertretung. Die Angaben bei der Registrierung müssen wahr und aktuell sein. Ein Konto ist persönlich und darf nicht übertragen werden.

Sie sind für die Vertraulichkeit Ihrer Zugangsdaten verantwortlich. Wir empfehlen ausdrücklich die Aktivierung der Zwei-Faktor-Authentisierung oder eines Passkeys in den Kontoeinstellungen. Vermuten Sie einen Missbrauch, informieren Sie uns bitte umgehend.

Sie können Ihr Konto jederzeit selbst löschen. Wir können ein Konto sperren oder löschen, wenn diese AGB erheblich oder wiederholt verletzt werden, wenn ein Missbrauchsverdacht besteht oder wenn wir dazu rechtlich verpflichtet sind; bei geringfügigen Verstössen mahnen wir vorher ab, soweit dies zumutbar ist.

5. Suchabos und Benachrichtigungen

Mit einem Suchabo informieren wir Sie über neue Treffer zu Ihren Kriterien – per E-Mail und, wenn Sie das aktivieren, per Push-Nachricht. Sie bestimmen Häufigkeit und Ruhezeiten selbst.

Sie können jedes Suchabo jederzeit pausieren, ändern oder löschen; jede Benachrichtigung enthält zudem einen Abmeldelink, der ohne Anmeldung funktioniert. Nach einer Abmeldung senden wir zu diesem Abo keine weiteren Nachrichten.

Suchabos sind ein Dienst, kein Versprechen auf Vollständigkeit: Wir können nicht garantieren, dass jede passende Immobilie erfasst wird oder dass jede Nachricht rechtzeitig zugestellt wird. Verlassen Sie sich bei zeitkritischen Entscheiden nicht allein darauf.

6. Eigene Inserate

Wenn Sie selbst inserieren, gelten zusätzlich die folgenden Regeln.

6.1 Verifizierung und Richtigkeit

Vor der Veröffentlichung verifizieren wir Ihre Mobilnummer per SMS. Ihre Angaben müssen wahrheitsgetreu, vollständig und aktuell sein; das Objekt muss tatsächlich verfügbar sein. Fotos müssen das inserierte Objekt zeigen.

6.2 Rechte an Ihren Inhalten

Sie dürfen nur Texte und Bilder hochladen, an denen Sie die nötigen Rechte haben. Sie räumen uns daran ein räumlich und zeitlich unbeschränktes, nicht ausschliessliches Recht ein, sie im Rahmen des Betriebs von immomax zu speichern, zu bearbeiten (z. B. Zuschnitt, Komprimierung, Wasserzeichen), zu übersetzen und darzustellen – auch in unseren Apps, in Suchabo-Nachrichten und zu Bewerbungszwecken für die Plattform. Ihre Urheberrechte bleiben bei Ihnen. Nach Löschung des Inserats stellen wir die Nutzung ein; technisch bedingte Restkopien (Caches, Backups) verschwinden mit dem üblichen Ablauf.

6.3 Unzulässige Inserate

• Objekte, die nicht existieren oder nicht verfügbar sind;
• irreführende Angaben zu Preis, Fläche, Zustand oder Lage;
• diskriminierende Formulierungen, insbesondere zu Herkunft, Religion, Geschlecht, sexueller Orientierung, Behinderung oder Familienstand;
• Inserate, die in Wahrheit Werbung für andere Leistungen sind;
• mehrfaches Einstellen desselben Objekts, um die Sortierung zu beeinflussen.

6.4 Prüfung und Entfernung

Wir prüfen Inserate stichprobenweise sowie bei Meldungen und können Inserate ohne Vorankündigung ändern, ausblenden oder löschen, wenn sie gegen diese AGB oder geltendes Recht verstossen. Für private Konten gilt eine Höchstzahl gleichzeitig aktiver Inserate; sie ist im Inserierungsprozess ersichtlich.

7. Aggregierte Inserate, Quellen und Aktualität

Für Inhalt und Richtigkeit fremder Inserate ist die jeweilige Quelle bzw. die inserierende Person oder Firma verantwortlich. Wir geben bei jedem Inserat an, woher die Daten stammen, und verlinken für die Kontaktaufnahme dorthin.

Wir aktualisieren unsere Bestände laufend und weisen aus, wann ein Inserat zuletzt bestätigt wurde. Trotzdem kann ein Objekt bereits vergeben sein, bevor die Quelle es zurückzieht. Massgebend sind stets die Angaben an der Originalquelle.

Stellen Sie einen Fehler fest oder ist ein Objekt nicht mehr verfügbar, melden Sie es uns bitte über das Kontaktformular oder über «Inserat melden» auf der Inseratseite. Wir korrigieren oder entfernen betroffene Einträge zeitnah.

8. Kostenpflichtige Leistungen

Suchen, Suchabos, Favoriten und private Inserate sind kostenlos. Kostenpflichtig sind nur ausdrücklich als solche gekennzeichnete Zusatzleistungen, insbesondere Sichtbarkeits-Optionen für gewerbliche Anbieter (z. B. bevorzugte Platzierung in Ergebnislisten).

Preise, Leistungsumfang und Laufzeit werden vor dem Abschluss angezeigt. Alle Preise verstehen sich in Schweizer Franken; ob und in welcher Höhe Mehrwertsteuer anfällt, wird im Bestellvorgang ausgewiesen. Der Vertrag kommt mit Ihrer Bestätigung der Bestellung zustande.

Die Zahlung erfolgt über unsere Zahlungsdienstleister. Rechnungsstellung und Fälligkeit richten sich nach den Angaben im Bestellvorgang. Bei Zahlungsverzug können wir die Leistung aussetzen.

Für Verträge, die auf elektronischem Weg geschlossen werden, kennt das Schweizer Recht kein allgemeines Widerrufsrecht. Eine gebuchte Leistung, die bereits erbracht wurde, wird deshalb nicht zurückerstattet. Können wir eine bezahlte Leistung aus Gründen, die wir zu vertreten haben, nicht erbringen, erstatten wir den nicht genutzten Anteil.

Eine bevorzugte Platzierung ist als solche erkennbar. Sie beeinflusst die Reihenfolge der Ergebnisse, nicht deren inhaltliche Richtigkeit, und sie verändert die Suchfilter nicht.

9. Meldungen, Missbrauch und Beanstandungen

Melden Sie uns Inserate, die betrügerisch, rechtswidrig oder irreführend wirken, über «Inserat melden» oder das Kontaktformular. Hinweise auf typische Betrugsmuster finden Sie in unseren Sicherheitstipps.

Wer geltend macht, dass ein Inhalt seine Rechte verletzt (z. B. Urheberrecht an Fotos, Persönlichkeitsrechte, Markenrechte), wendet sich mit einer möglichst genauen Angabe des betroffenen Inserats und der Rechtsgrundlage an support@immomax.ch. Wir prüfen jede Beanstandung, blenden strittige Inhalte während der Prüfung aus, wenn dies verhältnismässig ist, und entfernen sie bei begründeter Verletzung.

Jede Quelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Eine berechtigte Beanstandung einer Quelle können wir daher unmittelbar umsetzen.

10. Rechte an Inhalten der Plattform

Gestaltung, Software, Texte, Logos und die von uns erstellten Auswertungen und Anreicherungen von immomax sind rechtlich geschützt. Eine Nutzung über das übliche Betrachten und Teilen einzelner Inserate hinaus – insbesondere die systematische Übernahme in eigene Angebote – bedarf unserer Zustimmung.

Inhalte fremder Inserate stehen im Recht ihrer jeweiligen Inhaber. Aus der Darstellung auf immomax entsteht kein Nutzungsrecht daran.

Die Marke «immomax» und unser Logo dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht verwendet werden; zulässig bleibt die blosse namentliche Nennung, etwa in einem Bericht oder einer Verlinkung.

11. Verfügbarkeit und Änderungen des Angebots

Wir betreiben immomax mit der üblichen Sorgfalt, schulden aber keine bestimmte Verfügbarkeit. Wartungsarbeiten, Störungen bei Vorleistern oder höhere Gewalt können zu Unterbrüchen führen.

Wir dürfen Funktionen weiterentwickeln, ändern oder einstellen. Wesentliche Änderungen an kostenpflichtigen Leistungen kündigen wir Betroffenen vorgängig an.

12. Haftung

Soweit gesetzlich zulässig, ist unsere Haftung für leichte Fahrlässigkeit wegbedungen – ebenso die Haftung für Hilfspersonen. Nicht wegbedungen sind die Haftung für Absicht und grobe Fahrlässigkeit sowie für Personenschäden; zwingende gesetzliche Haftung, insbesondere nach dem Produktehaftpflichtgesetz, bleibt vorbehalten.

Wir haften insbesondere nicht für Inhalte, Richtigkeit, Aktualität oder Rechtmässigkeit fremder Inserate, für Handlungen anderer Nutzerinnen und Nutzer, für Verträge, die Sie mit Anbietern schliessen, sowie für entgangenen Gewinn oder entgangene Objekte.

Die angereicherten Daten – Steuerbelastung, Fahrzeiten, Preisvergleiche, Gebäudeangaben – beruhen auf externen Quellen und Modellrechnungen. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung; für Entscheide von wirtschaftlicher Tragweite sind die amtlichen bzw. vertraglichen Angaben massgebend.

Verletzen Sie diese AGB schuldhaft und wird deswegen ein Dritter gegen uns vorstellig, stellen Sie uns von den daraus entstehenden Ansprüchen und angemessenen Kosten der Rechtsverteidigung frei.

13. Datenschutz

Wie wir Personendaten bearbeiten, steht in unserer Datenschutz. Sie ist Bestandteil dieser AGB.

14. Änderungen dieser AGB

Wir können diese AGB anpassen, etwa bei neuen Funktionen oder geänderter Rechtslage. Die jeweils aktuelle Fassung ist auf dieser Seite mit Datum und Version veröffentlicht.

Wesentliche Änderungen kündigen wir registrierten Nutzerinnen und Nutzern mindestens 14 Tage im Voraus per E-Mail oder beim Login an. Nutzen Sie die Plattform danach weiter, gilt die neue Fassung als angenommen. Sind Sie nicht einverstanden, können Sie Ihr Konto bis zum Inkrafttreten kostenlos löschen; für bereits bezahlte Leistungen gilt die bei Buchung gültige Fassung.

15. Schlussbestimmungen

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt der Rest wirksam; die unwirksame Bestimmung wird durch eine zulässige ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.

Wir dürfen unsere Rechte und Pflichten aus diesen AGB im Rahmen einer Übertragung des Geschäftsbetriebs auf einen Rechtsnachfolger übertragen; Ihre Rechte bleiben dadurch unberührt.

Diese AGB liegen in deutscher, französischer, italienischer und englischer Sprache vor. Bei Abweichungen ist die deutsche Fassung massgebend.

16. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Auf das Verhältnis zwischen Ihnen und immomax ist ausschliesslich schweizerisches Recht anwendbar, unter Ausschluss der Kollisionsnormen.

Gerichtsstand ist Zürich, Schweiz. Zwingende Gerichtsstände bleiben vorbehalten – insbesondere können Konsumentinnen und Konsumenten immer auch an ihrem Wohnsitz klagen und dort belangt werden.