202 M² WOHNFLÄCHE AUF 20,76 AR GRUNDSTÜCK – 360°-AUSBLICK – NUR 15 MINUTEN VON BASEL ENTFERNT
68220 Folgensbourg
Zuletzt geprüft vor 10 Stunden 13 Tage am Markt
Auf einen Blick
Beschreibung
Exklusives Familienhaus mit beheiztem Pool, großem Grundstück und Panoramablick auf Basel Folgensbourg – begehrte Wohnlage nahe der Schweizer Grenze In Folgensbourg , einer besonders gefragten Wohnlage im Dreiländereck, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze und etwa 15 Minuten von Basel entfernt, befindet sich dieses großzügige Familienhaus mit einer Wohnfläche von 202 m² auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 20,76 Ar . Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnbereiche auf drei Ebenen , einen neuen beheizten Swimmingpool , zwei geschlossene Garagen, fünf Außenstellplätze sowie eine moderne und energieeffiziente technische Ausstattung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Ruhe, Natur und die Nähe zur Schweiz miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung auf drei Ebenen Erdgeschoss Eingangsbereich Ein einladender Eingangsbereich mit einer Fläche von 6,10 m² empfängt die Bewohner und Gäste. Küche Eine separate, ausgestattete und funktionale Einbauküche mit 13,20 m² bietet einen angenehmen Kochbereich. Von der Küche aus gelangt man direkt auf eine private Terrasse – ideal für Grillabende, gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien. Die Terrasse führt unmittelbar in den großzügigen Gartenbereich mit Pool. Wohn- und Essbereich Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit 38,90 m² bietet einen direkten Zugang zur sehr großen überdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Landschaft bis nach Basel und zum Schwarzwald . Ein perfekter Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Entspannung und besondere Momente mit Familie und Freunden. Schlafzimmer Ein geräumiges Schlafzimmer mit 17,45 m² . Badezimmer Ein separates Duschbad mit WC ergänzt diese Wohnebene. Obergeschoss Badezimmer Ein großzügiges Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Schlafzimmer Schlafzimmer 1: 10,67 m² Schlafzimmer 2: 10,71 m² Schlafzimmer 3: 13,53 m² Mansardenzimmer Ein großzügiger Mansardenraum mit 26,53 m² , vielseitig nutzbar als: zusätzliches Schlafzimmer Jugendzimmer Spielzimmer Büro oder Freizeitbereich Weitere Bereiche Ein großzügiger Flur, ein separates Ankleidezimmer sowie praktische integrierte Stauräume bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Vollunterkellerung Garagenbereich Zwei große geschlossene Garagen Werkstattbereich Zusätzliche Räume Mehrere flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als: Lagerfläche Büro Gästezimmer Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich Flächen: Raum 1: ca. 22 m² Raum 2: ca. 13 m² Badezimmer Ein vollständiges Bad mit Dusche und WC. Keller und Technik Zusätzlich stehen zwei großzügige Lagerräume zur Verfügung: 22,91 m² 12,70 m² sowie: Waschküche Heizungsraum Technische Ausstattung, Energie und Außenbereich Heizung und Energie Die Immobilie verfügt über eine effiziente: Fußbodenheizung über Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung Energieausweis (DPE) Erstellt am 24. Juni 2025 Primärenergieverbrauch: 109 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 0 kWh/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.700 € und 2.340 € pro Jahr (Berechnung auf Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise 2021, 2022 und 2023 inklusive Abonnements) Weitere Ausstattung Wasserenthärtungsanlage integrierte Fliegengitter Alarmanlage Glasfaser-Internetanschluss Außenbereich und Parkmöglichkeiten Der großzügige Garten mit einer Grundstücksfläche von 20,76 Ar bietet eine außergewöhnliche Privatsphäre und eine angenehme grüne Umgebung. Der neue beheizte Swimmingpool schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Parkmöglichkeiten: 2 geschlossene Garagen 5 Außenstellplätze Folgensbourg – Lebensqualität im Dreiländereck Folgensbourg zählt zu den besonders beliebten Gemeinden der Region und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zur Schweiz und zur Stadt Basel. Die Gemeinde bietet ein familienfreundliches Umfeld mit: schulischen Einrichtungen guter Infrastruktur medizinischer Versorgung durch ein Gesundheitszentrum vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Sportbegeisterte profitieren vom Golfplatz von Folgensbourg sowie von zahlreichen Spazier- und Wanderwegen in der umliegenden Natur. Die Kombination aus: Nähe zu Basel und der Schweiz ruhigem Wohnumfeld Naturverbundenheit Familienfreundlichkeit moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot im Herzen der Dreiländerregion. Kontakt und Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Bruno Simet IMMO3F – Immobilienagentur Hégenheim
