3.5 Zimmer Wohnung, 3073 Gümligen

Attraktive Eigentumswohnung an begehrter Lage nahe BernDiese attraktive Eigentumswohnung in Muri-Gümligen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Stadt Bern legen. Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie eine gedeckte Terrasse - gar mit etwas Bergblick. Dank der steuerlich attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage. Highlights der WohnungGrosszügiger Wohn- und Essbereich (52 m²) mit Kaminanschluss für einen Schwedenofen2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)Grosse gedeckte TerrasseRuhiges 3-FamilienhausHobbyraum / Keller im UntergeschossPrivate Waschküche mit WM, Tumbler + SecomatCarportLaufend gut unterhaltene LiegenschaftAttraktive Wohnlage nahe BernRaumaufteilungEntrée / Wohnen / Essen: 52 m²Zimmer: 26 m²Zimmer: 11 m²Bad mit Doppellavabo + Badewanne: 6.2 m²Bad mit Dusche: 3.1 m²Gedeckte Terrasse: 30 m²Keller / Bastelraum: 18 m²Waschküche: 10 m²Die Wohnung wurde ursprünglich als 4.5-Zimmerwohnung konzipiert. Durch das Entfernen einer Wand entstand ein besonders grosszügiges Zimmer – eine Rückführung ist problemlos möglich. Laufend renoviertDie Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert:2024 Ersatz sämtlicher Lamellenstoren2021 Terrassenerweiterung mit VordachFassadenanstrichBadezimmerdecke mit Spotlights + indirekter BeleuchtungKompletter Wohnungsanstrich2020 HeizungsersatzBodenheizung in der gesamten WohnungVermietung / KapitalanlageDie Wohnung ist aktuell vermietet. Mietzins inkl. Nebenkosten (pauschal):CHF 3'200.– / MonatDamit bietet sich diese Liegenschaft auch als attraktive Investition an einer gefragten Lage an. Kaufpreis + EckdatenKaufpreis inkl. Carport + Nebenräume: CHF 980'000.–Amtlicher Wert: CHF 506'600 Eigenmietwert: CHF 18'970 Nebenkosten: CHF 4'290.– / JahrBaurecht bis: 31.12.2058 Baurechtszins: CHF 4'516.– / JahrHinweis zu den BildernEinige Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet (KI-gestützt). Dabei können Details wie Steckdosen, Möblierung oder Farbnuancen leicht vom Original abweichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Jetzt Ihr Suchprofil auf der Website von Wymobilien.ch erfassen und kein Objekt verpassen! Registrieren Sie sich bei Wymobilien und profitieren Sie von einem entscheidenden Vorsprung bei der Immobiliensuche. Wir halten gezielt Ausschau nach Ihrem Wunschobjekt und informieren Sie frühzeitig über passende Angebote. Je detaillierter Sie Ihre Suchkriterien erfassen, desto präziser können wir Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten. Das Besondere: Unsere Immobilien-Angebote präsentieren wir zuerst exklusiv auf unserer Website – noch bevor sie auf den grossen Immobilienportalen veröffentlicht werden. Dadurch sichern Sie sich die besten