4,5 Mansardenwohnung - Sichtbare Balken, Terrakotta, hohe Decken

Auf einen Blick

Beschreibung

Wir präsentieren eine faszinierende 4,5-Zimmer-Mansardenwohnung im dritten und letzten Stock eines historischen Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert in Bedano. Die Immobilie, die in einem ruhigen Kontext mit nur drei Wohneinheiten eingebettet ist, kombiniert die Wärme traditioneller tessinischer Ausführungen mit der Sicherheit einer regelmäßig gewarteten Struktur. Auftectische Atmosphäre und natürlicher Schallschutz Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken und eine außergewöhnliche Helligkeit aus, die durch große Dachfenster und zahlreiche Fenster gewährleistet wird. Die Atmosphäre wird durch die ursprünglichen Terrakottaböden warm und einladend gestaltet, die der Wohnzone einen einzigartigen und zeitlosen Charakter verleihen. Ein exklusiver Mehrwert besteht in der Struktur des Hauses selbst: Die Verwendung von Holz gewährleistet eine natürliche Schalldämmung von höchstem Niveau, die in der Lage ist, Geräusche zu absorbieren und die Räume optimal zu schalldämmen, sowohl bei geöffneten als auch bei geschlossenen Fenstern. Diese Eigenschaft, kombiniert mit der Lage in einer Zone mit geringer Lärmbelästigung, gewährleistet absolute Ruhe in der Wohnung. Intelligente Raumaufteilung Der Schlafbereich umfasst zwei große Schlafzimmer und ein Einzelzimmer, die von zwei Badezimmern mit Fenstern bedient werden: einem Hauptbad mit Badewanne und einem Gästebad. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen luftigen Raum, der Wohnzimmer und Essbereich harmonisch verbindet; die Küche, obwohl sie in Verbindung steht, genießt eine abgelegene Position, die ihre funktionale Unabhängigkeit bewahrt. Wartung und jüngste Eingriffe Die Immobilie hat von wichtigen Renovierungsarbeiten profitiert, die den Wohnkomfort und die Werterhaltung über die Zeit gewährleisten. Im Jahr 2012 wurden strukturelle und technische Eingriffe wie die Erneuerung des Daches, die Ersetzung der PVC-Fenster mit Doppelverglasung, die Installation einer Gasheizung und die komplette Erneuerung des Hauptbadezimmers durchgeführt. Sicherheit und Geselligkeit für die Familie Das Grundstück ist vollständig umzäunt und der Zugang wird durch ein automatisches Tor gewährleistet, was eine ideale geschützte Umgebung für Familien mit Kindern bietet. Im Erdgeschoss verfügen die Bewohner über einen exklusiven Gemeinschaftsraum, der mit einem Holzofen und einer vollständigen Küche ausgestattet ist, ideal für private Empfänge. Der Außenbereich wird durch einen Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Grillplatz bereichert. Unabhängigkeit und Investitionspotenzial Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, fensterliches Privatwaschraum mit eigenem Sanitärbereich. Neben der Möglichkeit, es in ein Büro oder Hobbyraum umzuwandeln, wurde die technische Machbarkeit für die Umwandlung in eine unabhängige Einzimmerwohnung überprüft und bestätigt. Diese Besonderheit verleiht dem Objekt ein außergewöhnliches Potenzial in Bezug auf Investitionen oder für diejenigen, die eine zweite, unabhängige Wohnmöglichkeit im selben Gebäude benötigen. Verkaufs- und Verwaltungsbedingungen Die Abwesenheit komplexer Anlagen und eine vereinfachte Verwaltung halten die Gemeinschaftskosten und die Wartungskosten niedrig, was einen klaren wirtschaftlichen Vorteil für den Käufer darstellt. Wohnungspreis (einschließlich zusätzlicher Räume im EG) : 505.000 CHF Außenparkplatz: 20.000 CHF Flächen Wohnfläche der Wohnung: 115m2 Schlafzimmer: 16m2, 15 m2, 14m2 Wohnbereich: 54m2 Badezimmer: 7m2, 4m2 Eingangsbereich: 5m2 Wohnfläche des Raumes im EG: 16m2 Gesamtwohnfläche: 153 m2 (3.267 CHF /m2) Logistik und Territorium Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt: Verkehr: Autobahnausfahrt Lugano Nord nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Dienstleistungen: Supermarkt zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Bildung: Kindergärten und Grundschulen weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung. Ljama Immobiliare SAGL +41 76 343 24 93 arber.k@ljama-immobiliare.ch

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung

Preisverlauf

• 15. Juli 2026 CHF 500’000.00
• 30. Juli 2026 CHF 505’000.00