4.5 Zimmer Wohnung, 1110 Morges

Ein Baukörper, wie er in Morges heute nicht mehr gebaut wird. An der Ecke Avenue du Moulin und Avenue du Delay befindet sich diese 115 m² große Wohnung im ersten Stock eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses am Rande des Waldgürtels von Morges. Auf der einen Seite der Fluss und die Bäume, auf der anderen die Stadt: Der Bahnhof, die Uferpromenade und der Samstagsmarkt sind zu Fu�� erreichbar. Lausanne ist mit dem Zug in zwölf Minuten zu erreichen. Die Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, die zur ruhigen Seite hin ausgerichtet sind, ein zum Balkon hin offener Wohn- und Essbereich, eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist durchgehend und verfügt über Balkone an beiden Fassaden. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Zwei Aufzüge bedienen das Gebäude. Der Zustand. Die Immobilie muss renoviert werden. Rechnen Sie mit etwa CHF 100'000 für eine vollständige Modernisierung – Küche, Sanitäranlagen, Fußböden, Anstrich, Elektrik –, bei einer komplett koordinierten Sanierung fallen höhere Kosten an. Der geforderte Preis spiegelt diesen Zustand wider: Mit 10'870 CHF/m² liegt er etwa 9 % unter dem Durchschnitt der Morgier-Eigentumswohnungen und bleibt auch inklusive der Renovationsarbeiten unter diesem Durchschnitt. Die Eigentümergemeinschaft. Dies ist der Punkt, den wir Ihnen ans Herz legen, genauer unter die Lupe zu nehmen. Die Jahresabschlüsse werden seit 2022 einstimmig genehmigt, zwei technische Beauftragte überwachen die Bauarbeiten, und die größeren Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Tiefgarage, Südparkplatz, Markisen, Lüftungsanlage. Vor allem wurde der Anschluss an die Fernwärmeversorgung von Morges beschlossen und für 2027–2028 geplant. Die nach dem Anschluss erstellte Wärmebilanz zeigt, dass das Gebäude unter dem Grenzwert nach SIA 380/1 liegt, wobei die direkten CO₂-Emissionen auf null gesenkt wurden.