4 Zimmer Einfamilienhaus, 1270 Trélex

Renovierte Villa mit Pool und Panoramablick in Trélex In einer privilegierten Umgebung am Waldrand in Trélex gelegen, profitiert diese charmante, freistehende Villa von einer ruhigen und grünen Wohnumgebung, nur 5 km von Nyon und etwa zwanzig Minuten von Genf entfernt. Vollständig renoviert 2023 mit hochwertigen Materialien, bietet es eine perfekte Balance zwischen modernem Komfort, Helligkeit und Funktionalität. Mit 129 m² Wohnfläche verfügt die Villa über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, ein drittes, zwei Badezimmer und eine Gästetoilette zu schaffen. Das Wohnzimmer, das dank seiner großen Öffnungen im Licht getaucht ist, öffnet sich zu einer voll ausgestatteten modernen Küche mit zentraler Insel. Eine angenehme, klimatisierte Veranda erweitert die Wohnräume und ermöglicht es Ihnen, den Garten zu allen Jahreszeiten zu genießen. Das Grundstück wurde auf einem angelegten Grundstück von 690 m² mit Südausrichtung errichtet und verfügt über zwei Terrassen und mehrere Balkone mit insgesamt fast 100 m² Außenfläche. Das Schwimmbad, das perfekt in den Garten integriert ist, lädt dich ein, dich in einer friedlichen Umgebung zu entspannen. Der ungehinderte Blick auf die Landschaft, den Genfersee und die Alpen ist ein echter Vorteil. Ein Gartenpavillon mit Lagerraum, Spüle und Kühlschrank, ein voll ausgestatteter Waschraum und ein Umkleideraum vervollständigen den Lagerraum. Die Villa profitiert von täglich geschätzten Dienstleistungen: Wärmepumpenheizung, Photovoltaikanlagen, Klimaanlage, Wasserenthärter, Doppel- und dreifache Glasfenster, LED-Beleuchtung, Videoüberwachungssystem, Außenbeleuchtung und drei Parkplätze. Das Haus hat laut dem kantonalen Energiezertifikat für Gebäude (GEAK) die Bewertung B. In der Nähe von Schulen, dem Bahnhof, Geschäften, Restaurants, Autobahnen, einem Golfplatz sowie vielen Wander- und Radwegen ist dieses Anwesen perfekt für eine Familie oder jeden, der eine privilegierte Wohnumgebung zwischen Natur und Annehmlichkeiten sucht. Hinweis: Die Immobilie wird mit einem Baurecht (DDP) verkauft. Die Bank fordert einen Eigenkapitalbeitrag von etwa 40 %. Next Bank hat bestätigt, dass sie den Erwerb der Immobilie problemlos finanzieren kann. Eine ordentliche Villa, geschmackvoll renoviert und mit einer besonders angenehmen Wohnumgebung, die sofort entdeckt werden kann. ----------------------- Renovierte freistehende Villa mit Pool und Panoramablick in Trélex In einer ruhigen und grünen Umgebung am Waldrand in Trélex gelegen, bietet diese wunderschön renovierte freistehende Villa einen einzigartigen Lebensstil, nur 5 km von Nyon und 20 Minuten von Genf entfernt. Vollständig renoviert im Jahr 2023 mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail, bietet die Immobilie 129 m² Wohnfläche und umfasst 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, ein drittes, 2 Badezimmer und eine Gästetoilette zu schaffen. Der helle Wohnbereich verfügt über eine offene, voll ausgestattete Küche mit einer zentralen Insel und öffnet sich zu einem komfortablen, klimatisierten Winterhaus. Der nach Süden ausgerichtete, angelegte Garten mit 690 m² bietet wunderschöne offene Ausblicke über die Landschaft, den Genfersee und die Alpen. Zwei Terrassen und Balkone mit einer Gesamtfläche von etwa 100 m² sowie ein Schwimmbad und ein voll ausgestatteter Gartenpavillon schaffen ideale Außenbereiche für Entspannung und Unterhaltung. Die Villa verfügt außerdem über einen Waschraum, eine Umkleide, eine Wärmepumpe, Photovoltaikanlagen, Klimaanlage, Wasserenthärter, Doppel- und Dreifachverglasung, LED-Beleuchtung, Überwachungskameras und drei Parkplätze. Ideal gelegen in der Nähe von Schulen, Bahnhof, Geschäften, Restaurants, Autobahnanschluss, Golf, Wanderwegen und Radwegen bietet dieses Anwesen die perfekte Balance zwischen Ruhe und