4½-Zi-EG mit 227 m² Privatgarten — Naturblick Realp UR

Auf einen Blick

Beschreibung

Sonnige 4½-Zi-Erdgeschosswohnung mit 227 m² Privatgarten und beheiztem Tiefgaragenplatz in der Wohnüberbauung Naturblick, Realp UR. Baujahr 2013, Minergie-Baubeschrieb, Wärmepumpe Furka-Tunnelwasser. Vollmöbliert verkauft — sofort bezugsbereit. Exklusive Erdgeschosswohnung mit aussergewöhnlich grossem Privatgarten in der gefragten Wohnüberbauung «Naturblick» in Realp, Kanton Uri – nur wenige Minuten von Andermatt entfernt. Die Wohnung D0.1 (Haus D, Bodenbüel 12) wurde 2013 von der Strüby Immo AG nach Minergie-Baubeschrieb erstellt und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine ruhige, sonnige Westlage am Dorfrand mit Blick auf die Furkareuss. EIGENSCHAFTEN • Wohnfläche (Sonderrecht): 114.5 m² • Überdachter Sitzplatz (Sondernutzungsrecht): 30.9 m² • Privatgarten (Sondernutzungsrecht): 227.1 m² – grösste Rasenfläche unter den 4½-Zi-EG-West (Wohnfläche 114.5 m²) des Naturblick • Keller: 17.2 m² mit Waschmaschinen-/Tumbleranschluss (Elektrolux Wärmepumpe) • Tiefgaragenplatz Nr. 42 – beheizt und gedeckt, im Kaufpreis inbegriffen • Ausschliessliches Benutzungsrecht an der Photovoltaikanlage auf dem Dach Haus D • Wertquote: 27/1000 • Vollmöbliert verkauft — Mobiliar und Ausstattung im Kaufpreis inbegriffen (Inventarliste auf Anfrage) RAUMAUFTEILUNG • Wohnen/Essen (offen mit Küche): 29.8 m² • Küche mit Insel: 15.7 m² (Sabag Geräte inklusive) • Schlafzimmer 1: 11.6 m² • Schlafzimmer 2: 12.0 m² • Schlafzimmer 3 (Elternzimmer): 18.1 m² • Bad mit Wanne: 6.3 m² • Zweites WC mit Dusche: 3.5 m² • Eingang/Korridor: 13.6 m² AUSSTATTUNG & TECHNIK • Baujahr 2013, keine Sanierungen zu Lasten der Eigentümer seit Erstellung • Standard nach Minergie-Baubeschrieb (kein GEAK ausgestellt) • Heizung: Wärmepumpe monovalent mit Wasser aus dem Furka-Basistunnel – hocheffizient • Bodenheizung mit Einzelraumregulierung • Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (VMC) • 3-fach Wärmeschutzverglasung, U-Wert gesamt ~1.00 W/m²K • Holzsystembau Strüby mit Aussendämmung 180+60 mm • Sicherheitstür mit 3-Punkt-Verriegelung, Schliessanlage Kaba 20 / Keso 2000 • Aufzug ThyssenKrupp 630 kg / 8 Personen, rollstuhlgängig • Erneuerungsfonds STWEG Haus D zugunsten Käufer: rund CHF 9'820 • Erneuerungsfonds Tiefgarage zugunsten Käufer: rund CHF 613 • Jährliche Bewirtschaftungskosten (STWEG + AEH): rund CHF 7'800 LAGE Bodenbüel/Naturblick liegt am südlichen Dorfrand von Realp, direkt an der Furkareuss, in unmittelbarer Nähe zum Furka- und Gotthardpass, mit direktem Zugang zum Skigebiet Andermatt-Sedrun-Disentis (SkiArena) und zum Wander- und Bikegebiet Urserntal. Realp profitiert vom dynamischen Aufschwung der Region Andermatt bei gleichzeitig moderater Steuerbelastung des Kantons Uri. RECHTLICHES • Eigentumsobjekt: Stockwerkeigentum (STWEG) Naturblick + Anteil AEH Tiefgarage L912.1212 • Hinweis zum Rechtsregime: Sitzplatz (30.9 m²) und Privatgarten (227.1 m²) sind ausschliessliche Nutzungsrechte (Sondernutzungsrechte) an Gemeinschaftseigentum der STWEG — nicht Sonderrecht (Privateigentum). Im Grundbuch eingetragen, Übertragung mit der Wohnung automatisch. MOBILIAR & AUSSTATTUNG Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft: Mobiliar, Haushaltsgeräte (Sabag-Küche, Elektrolux-Waschturm), Beleuchtung und Inneneinrichtung gemäss Fotos. Detaillierte Inventarliste auf Anfrage. Ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnungsvermietung (Airbnb-ready). VERKAUFSPREIS CHF 1'480'000 (inkl. Tiefgaragenplatz Nr. 42 und gesamter Mobiliar/Ausstattung) KONTAKT Frau Lavinia Iennaco (Vertretung des Eigentümers) Mobile: +39 334 807 4815 E-Mail: laviniaiennaco@gmail.com Besichtigungen nach Vereinbarung. Detailliertes Verkaufsdossier auf Anfrage.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung