5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Hobbyraum

Auf einen Blick

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem grosszügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einer markanten architektonischen Gestaltung. Die Nettowohnfläche beträgt 173 m². Selbst ohne Anrechnung des grosszügigen, beheizten Hobbyraums stehen immer noch komfortable 147 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein grosszügiges Entrée mit einer eindrucksvollen runden Betontreppe, welche als architektonisches Gestaltungselement sofort ins Auge fällt und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein erstes Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Grosszügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang in den Garten mit gedeckter Loggia. Ein stilvoller Specksteinofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Über die elegante Rundtreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein beeindruckender Elternbereich mit grosszügigen 27 m² und praktischen Einbauschränken. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – beide mit Tageslichtfenster – bieten hohen Komfort für die ganze Familie. Auch das Untergeschoss ist vollständig über die runde Treppe erschlossen. Es verfügt über einen Vorplatz, einen Luftschutzraum (ideal als Keller nutzbar), eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie den Heizraum mit Ölheizung und angrenzendem Tankraum. Besonders hervorzuheben ist der sehr grosse, beheizte Hobbyraum mit separatem Zugang zum Garten – vielseitig nutzbar als Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer oder Homeoffice. Sollte die bestehende Ölheizung künftig durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden, kann der Tankraum geöffnet werden. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Technik- oder Disponibelraum mit rund 17 m², was weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche drei Aussenabstellplätze direkt davor – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Ein Haus mit Charakter, Grosszügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial schätzen. Erdgeschoss • Essen/Wohnen = 41.0 m2 • Küche = 10.3 m2 • WC = 2.1 m2 • Zimmer 1 = 10.4 m2 • Entrée = 8.4 m2 Obergeschoss • Zimmer 2 = 26.8 m2 • Zimmer 3 = 13.4 m2 • Zimmer 4 = 14.0 m2 • Bad 1 = 5.5 m2 • Bad 2 = 3.3 m2 • Gang und Vorplatz = 8.7 m2 Untergeschoss • Hobbyraum (beheizt) = 29.2 m2 • Tankraum = 10.9 m2 • Waschküche = 9.8 m2 • Heizraum = 6.2 m2 • Vorplatz = 6.4 m2 • Luftschutzraum = 7.6 m2 • Doppelgarage = 27.1 m2 TOTAL Nettowohnfläche: 173.1 m² TOTAL Nutzfläche: 241.1 m2 Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver und begehrter Wohnlage an der Ettingerstrasse in der Gemeinde Hofstetten (4114) im Bezirk Dorneck des Kantons Solothurn. Hofstetten – oft in Verbindung mit dem angrenzenden Ortsteil Flüh genannt – ist eine familienfreundliche, naturnahe Wohngemeinde im Leimental, eingebettet zwischen gepflegten Wohnquartieren, offenen Feldern und leicht hügeligem Grünland. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, sehr gute Infrastruktur und eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit aus. Die Ettingerstrasse gilt als gut erschlossene Wohnstrasse mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhaus- und Reiheneigenheim-Bebauung sowie gepflegten Gartengrundstücken. Die Strasse bietet eine ausgewogene Lage im Quartier mit direktem Bezug zu Naherholungs- und Grünflächen, gleichzeitig profitieren die Anwohner von einer guten Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit zentraler Ziele. Die Lage bietet für jede Lebensphase optimale Voraussetzungen: • Privatstrasse und Sackgasse. Besonders für Familien mit kleinen Kindern sehr attraktiv. • Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen einfache Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in die Region Basel und ins weitere Mittelland. • Bildungseinrichtungen wie der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in Gehweite, was insbesondere für Familien mit Kindern ein grosser Vorteil ist. • Nahversorgung und lokale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post, Gastronomie und Dienstleistungen sind bequem zu erreichen, sei es zu Fuss oder mit dem Velo/Auto. • Freizeit und Erholung: Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zu Spazier- und Wanderwegen in die umliegende Landschaft des Leimentals. Die offene, dörflich geprägte Umgebung mit hohem Grünanteil schafft ein attraktives Wohnumfeld. • Durch die zentrale Lage im Dreiländereck Schweiz–Deutschland–Frankreich ist die Metropole Basel in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Kultur-, Freizeit- sowie Einkaufsaktivitäten zusätzliche Vielfalt bietet. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Wohnqualität aus. Die derzeitigen Eigentümer haben die Liegenschaft im Jahr 2005 übernommen und seither kontinuierlich in folgende Renovationen investiert: • 2007 - Glastüre Keller, Hobbyraum (CHF 7'000.--) • 2008 - Fenster 3Fach (CHF 28'000.--) • 2008 - Specksteinofen (CHF 28'000.--) • 2008 - Geschirrspüler (CHF 2'600.--) • 2008 - Haustüre (CHF 12'000.--) • 2009 - Sicherung FI (CHF 1'150.--) • 2009 - Küche (CHF 30'000.--) • 2012 - Dach isoliert, innen & aussen (CHF 35'000.--) • 2016 - Boiler, Brenner Ölheizung (CHF 6'700.--) • 2019 - Kühlschrank (CHF 1'500.--) • 2020 - Boden Küche (CHF 2'500.--) • 2020 - Sitzplatz (CHF 6'000.--) • 2021 - Herd Glaskeramik (CHF 2'000.--) • 2023 - WC, Armaturen (CHF 5'000.--) Es wird empfohlen zusätzliches Budget für Renovationen einzurechnen.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung

Preisverlauf

• 15. Juli 2026 CHF 1’170’000.00
• 29. Juli 2026 CHF 995’000.00 ↓ Preis gesenkt