5-Zimmer Bungalow in Oberhofen AG, mit Pool, Whirlpool, verschiebbarer Halle, Sauna und vieles mehr

Willkommen an der Breitenmatt 99 in Mettauertal (5273) – einem gepflegten, frisch renovierten Einfamilienhaus - Bungalow, das modernen Wohnkomfort mit ländlicher Idylle vereint. Der unterkellerte Bungalow mit weisser Fassade, grossen Fenstern und gepflasterter Einfahrt überzeugt auf den ersten Blick. Das Haus bietet folgende Highlights: Luxuriöses 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wellness-Oase in Oberhofen (AG) Dieses im Jahr 1972 erbaute und fortlaufend umfassend sanierten Einfamilienhaus vereint erstklassigen Wohnkomfort, modernste Haustechnik und ein privates Spa-Erlebnis. Auf einem 545 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage bietet das Objekt ein perfektes Zuhause für Anspruchsvolle. Die Highlight-Features Wellness & Pool: Beheizbares Salzwasser-Schwimmbad (7.5 × 4m) mit separatem Whirlpool, elektrischer Schiebeüberdachung per Fernbedienung, eigener Sauna sowie Gartenhalle mit Cheminée. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Moderne Elco Luft/Wasser-Wärmepumpe (2024), 13 kW SolarEdge Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, 14 m² Thermosolaranlage für die Poolheizung und 5.000-Liter-Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk. Modernste Ausstattung: Offener Wohnbereich mit neuer Fussbodenheizung (2025), edle Granitböden, Luxus-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und High-End Miele/AEG-Geräten (ua. M-Chef Backofen, Dampfgarer), Hauptbad mit Geberit Dusch-WC sowie Smart-Home-Komponenten (Alarmanlage, Videogegensprechanlage). Technische Daten & Kennzahlen im Überblick Details Objekttyp: 5-Zimmer-Einfamilienhaus Lage: Parzelle 4255, Plan 85, Oberhofen im Mettauertal Grundstücksfläche / Kubatur: 545 m² / 1'006 m³ Baujahr / Zustand: 1972 / Umfassend modernisiert (letzte Sanierung 2025) Gebäudeversicherungswert (AGV): CHF 1'001'000.– Steuerwert (2025): CHF 525'000.– (Verkehrswert: CHF 714'789.–) Eigenmietwert (2025): CHF 13'100.– (Schätzwert: CHF 21'190.–) Heizung & Warmwasser: Luft/Wasser-Wärmepumpe (2024), 250L Wärmepumpen-Boiler(2024) Parkierung: Grosse Einzelgarage (33.6 m²), 2 Aussenstellplätze, Anhängerstellplatz Sanierungshistorie 2003: Neue Kunststofffenster (Isolierverglasung), Flachdachsanierung (Sarnafil), neue Alu-Haustür & Garagensektionaltor. 2016: Kompletterneuerung des Hauptbadezimmers im Erdgeschoss. 2019: Aluminiumstoren im Schlafzimmer. 2020: Einbau der Luxusküche, Wasserentkalkungsanlage, Erneuerung aller Wasserverteilleitungen. 2021: Komplettsanierung Poolbereich inkl. Whirlpool und elektrischer Schiebeabdeckung. 2022: Holz-Alu Hub-Schiebe-Fensterfront im Essbereich; Installation der 13 kW Photovoltaikanlage inkl. Speicher. 2024: Installation der neuen Elco Luft/Wasser-Wärmepumpe. 2025: Umfassender Umbau EG: Einbau Fussbodenheizung, neue Bodenbeläge (Granit/Fliesen) und Wasserleitungen in Kunststoff. Lagebeschreibung Das Objekt liegt nur 50 Meter von der Bushaltestelle "Oberhofen Ausserdorf" entfernt. Die Gemeinde Mettauertal zeichnet sich durch ihre ruhige Lage im Fricktal, die Nähe zur Natur (Aargauer Tafeljura) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Basel und Zürich über die A3 aus. Einkaufs- und Schulangebote befinden sich im direkt benachbarten Mettau sowie in Laufenburg und Brugg. Ein Einkaufsparadis liegt in benachbartem Deutschland Laufenburg, oder Waldshut mit Einkaufcentern, Modegeschäften, Apotheke, Baumärkten. Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung den Denner in Gansingen, Volg, Bäckerei und Metzgerei in Wil sowie in Oberhofen direkt unser Dorfbäck und der Hofladen Öschger als direkter Nachbar Ein ausführliches Exposé, wir bei der Besichtigung ausgehändigt. Bitte keine Makleranfragen, Danke