6.5 Zimmer Villa, 1400 Cheseaux-Noréaz

Ein Haus, das von morgens bis abends der Sonne folgt: Privilegierte Lage für dieses zeitgenössische und komfortable Haus in Cheseaux-Noréaz in einem Villenviertel, nahe den Ufern des Sees und den Annehmlichkeiten von Yverdon-les-Bains. Hohe Bauqualität, Anordnung und Wohnen in einer ruhigen, grünen und belästigungsfreien Umgebung mit Blick auf den Wald, den Vaudois Jura vom Chasseron bis zum Chasseral und den See im Winter. Merkmale der Immobilie: - Helle und geräumige Villa - Erbaut 2010 als Fachwerkrahmen - Minergie-zertifiziert - Energieeffizienz gemäß GEAK: B-B-A - Nach Süden ausgerichtet - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Doppelstrom-Lüftung - Solarmodule - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung - Elektrische Jalousien - Zentralofenoption Innenraum harmonisch gestaltet: - Wohnfläche von 184 m², verteilt auf 3 Ebenen - Nutzungsfläche von 276 m² - Volume von 1246 m³ - 6,5 Zimmer mit 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einer Gästetoilette Erdgeschoss aus gegossenem Beton: - 7,21 m² Eingangshalle - 2,97 m² Gästetoilette - 35,48 m² Wohnzimmer mit großem Erkerfenster mit Blick auf den Garten - 17,90 m² Speisesaal - 14,31 m² offene Küche - 13,09 m² Multifunktionalraum - 20,77 m² Waschraum - 32,18 m² Garage mit Zugang zur Küche Parkettboden aus Kirschholz: - 4,04 m² Treppe mit Panoramafenster - 10,84 m² Flur und Flur - 4 Schlafzimmer mit Balkonzugang 14,88 m² / 14,78 m² / 15,39 m² / 15,94 m² - 11,68 m² Badezimmer / Dusche - 5,82 m² Duschraum (Kinder / Besucher) Keller: - 29,99 m² Keller - 9,76 m² Technikraum inklusive Wasserenthärter Außenbereich mit einer echten grünen Umgebung: - Auf einem großzügigen Grundstück von 1401 m² gelegen. reich bewaldet, bepflanzt und landschaftlich gestaltet - Eiben, Lärche, Zeder, Kiefer, Liquidambar, Ginkgo - Blumenwiese, Hochgemüsegarten, Hainbuchenhecke, grüner Zaun - Gartenschuppen / Fahrradschuppen Balkon und Terrassen mit großzügigen Flächen: - 52 m² Süd-Terrasse - 24 m² südlich ausgerichteter Balkon - 40 m² schattige Pergola im Westen - 24 m² nordwestliche Terrasse - Parken: 1 Garagenparkplatz und 3 Außenparkplätze Besucherparkplätze in der Gegend - Potenzial für Außenentwicklung (Schwimmbad, Poolhaus usw.) In der Nähe: - Champ-Pittet Pro Natura Centre und Naturschutzgebiet Grande Cariçaie - Strände von Yverdon, Yvonand und VD8-Campingplatz - Restaurants: Table de Mary (Gault Millau / Michelin), Pro Natura und VD8 - Yverdon-Turnhalle: 5 Minuten zu Fuß - HEIG-VD: 10 Minuten zu Fuß Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen: - 2 Bushaltestellen in der Nähe: Gymnase d'Yverdon, Coteau des Ifs - Bahnhof Yverdon: 7 Minuten - Lausanne, Neuchâtel: ca. 30 Minuten - Genf, Fribourg, Bern: ca. 60 Minuten