9 Zimmer Villa, 1247 Anières

Im Herzen einer der begehrtesten Gemeinden am linken Ufer von Genf gelegen, profitiert diese 9-Zimmer-Villa von einer seltenen Umgebung mit ruhiger Atmosphäre, Seeblick, großen Flächen, direktem Zugang zum Genfersee und einem privaten Strand. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 280 m² Bruttowohnfläche** für 410 m² Bruttonutzfläche** und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 3.050 m². Seine zahlreichen Terrassen, der großzügige Garten und der private Strand machen es zu einer vertraulichen Adresse, die für eine Lebensqualität am Wasser geschaffen ist. Highlights – Einfamilienhaus mit 9 Zimmern – ca. 280 m² Bruttowohnfläche ** (Bruttogeschossfläche, tragende Wände und Trennwände INKLUSIVE) – Ca. 410 m² nutzbare Grundfläche ** Bruttobodenfläche, tragende Wände und Trennwände INKLUSIVE) – Grundstück von ca. 3.050 m² – Wunderschöner Blick auf den See – Direkter Zugang zum Genfersee – Privater Strand – Mehrere Terrassen – Großer Garten – Doppelbox – Zwei Außenparkplätze – Sehr beliebte Wohnanlage am linken Ufer Verteilung Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnbereiche, die größtenteils nach außen geöffnet sind: - Eingangshalle mit Schränken - WC mit Waschbecken - Voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer mit dekorativem Kamin - Esszimmer zur Terrasse geöffnet - Schlafzimmer mit Außenzugang und Dusche mit WC und Waschbecken, 1. Stock Das Erdgeschoss besteht aus 5 Schlafzimmern, alle mit Zugang zu Terrassen. Zwei von ihnen genießen außerdem einen wunderschönen Blick auf den See. - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Zugang zur Terrasse und Blick auf den See - Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Zugang zur Terrasse und Blick auf den See - Hauptschlafzimmer mit Kleiderschränken und eigenem Badezimmer mit Bad, Toilette und Doppelwaschbecken - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken - Flur mit Zugang zur Terrasse - Separate Toilette mit Waschbecken Keller Der Keller bietet praktische zusätzliche Oberflächen, ideal für Lagerung, Freizeit oder die technischen Bedürfnisse des Hauses: - Flur mit Kleiderschränken - Großer Raum mit dekorativem Kamin und Außenzugang - Keller - Weinkeller - Waschraum ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner - Zweiter Flur mit integriertem Stauraum - Technikraum mit Ölheizung Außenwände Die Außenbereiche gehören zu den eigentlichen Vermögenswerten der Immobilie, mit einem großen Garten, mehreren Terrassen und direktem Zugang zum See: - Großzügiger Garten - Mehrere Terrassen - Wunderschöner Blick auf den See - Direkter Zugang zum Genfersee - Privater Strand - Doppelbox - Zwei Außenparkplätze Eine Adresse zum See hin Hier wird das Wohnumfeld vor allem durch die direkte Verbindung zum Genfersee definiert. Vom Grundstück aus erweitern die Terrassen, der Garten und der private Strand die Wohnbereiche natürlich nach draußen. Die Villa profitiert von einer ruhigen Wohnumgebung, die wegen ihrer Diskretion und Lebensqualität geschätzt wird. Anières bietet das richtige Gleichgewicht, das man selten findet: eine unberührte Atmosphäre, ungehinderte Ausblicke, der See in unmittelbarer Nähe und Genf in wenigen Minuten erreichbar. Die Einwohner profitieren täglich von einer angenehmen natürlichen Umgebung, Spaziergängen am Wasser, Wasser- und Sportaktivitäten sowie der lokalen Infrastruktur der Gemeinde. Mit ihren großzügigen Kapazitäten, den Außenfassaden und dem direkten Zugang zum See ist diese Immobilie für Mieter geeignet, die eine luxuriöse Familienvilla in einer ruhigen und privilegierten Umgebung suchen. Bedingungen - Monatsmiete: CHF 10.900 - Gebühren: Einzelpersonen - Routineinstandhaltung: auf Kosten des Mieters - Verfügbarkeit: zu vereinbaren Anmerkungen: * Wohnbereich im Inneren der Räume, ohne Wände: 233 m² (Erdgeschoss + Stockwerk), 338 m² einschließlich Keller. **Bruttogeschossfläche (einschließlich freier Außenfassade, Wände und Trennwände): ca. 280 m² (Erdgeschoss + Stockwerk),