Topsanierte 10 Zi.-Stadtvilla im Spalenquartier nahe dem Spalentor

Auf einen Blick

Beschreibung

Dieses historische Basler Stadthaus befindet sich im begehrten Spalenquartier. Das Quartier zeichnet sich durch seine repräsentativen, aneinandergebauten Villen mit kleinen, gepflegten Stadtgärten aus und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien. Der Spalentorweg überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Tram- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die Nähe zur Basler Innenstadt rundet die attraktive Lage zusätzlich ab und macht diese Wohnadresse besonders begehrt. Die im Jahr 1871 erbaute Liegenschaft vereint zahlreiche charakteristische Stilelemente ihrer Epoche und bewahrt bis heute den unverwechselbaren Charme der Basler Gründerzeitarchitektur. Das repräsentative Stadthaus wurde von den heutigen Eigentümern mit grosser Sorgfalt unterhalten und laufend modernisiert. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2010. Darüber hinaus wurden im Jahr 2026 rund CHF 150'000 in die Erneuerung des Daches sowie in verschiedene Bodenbelagsarbeiten investiert. Hinter der eleganten und zurückhaltenden Fassade – ganz im Sinne des typischen Basler Understatements – eröffnet sich ein aussergewöhnlich durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei grosszügige Wohnetagen sowie ein Sockelgeschoss und einen ausgebauten Dachbereich. Über den gepflegten Stadtgarten gelangt man zum Haupteingang und in das grosszügige Entrée mit stilvollem Eichen-Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC. Alternativ kann das Haus über den charmanten Innenhof mit gedecktem Sitzplatz betreten werden. Von hier aus führen die Wege vorbei am Musikzimmer und einem möglichen Homeoffice direkt ins Sockelgeschoss. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Hochparterre: Ein prachtvolles Wohnzimmer mit hohen Decken und grosszügigen Fensterflächen geht harmonisch in das elegante Esszimmer mit offener Einbauküche über. Die angrenzende Veranda erweitert den Wohnbereich und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Über die formschön geschwungene Eichentreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei grosszügige Elternschlafzimmer, die durch ein komfortables Ankleidezimmer miteinander verbunden sind. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Masterbad mit grosser Dusche und Doppellavabo sowie ein separates Kinderbad mit Badewanne. Das zweite Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Nannyzimmer sowie als Büro genutzt werden können. Darüber befindet sich ein grosszügiger Galeriebereich, der über eine elegante Wendeltreppe erschlossen wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Sockelgeschoss befinden sich neben dem Musikzimmer und dem bereits erwähnten Homeoffice ein separates WC, der Heizraum mit moderner Fernwärmeheizung, zwei Kellerräume sowie ein kleiner, stimmungsvoller Weinkeller. Tipp der Immoline: Seltene Gelegenheit für den Erwerb eines repräsentativen Stadthauses im Spalenquartier

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung