Angenehmes T4 mit Parkplatz und Keller in Annemasse Romagny

Auf einen Blick

Beschreibung

Eine exklusive Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte! Im Herzen des Romagny-Viertels in Annemasse entdecken Sie diese charmante T4-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Balkon, einem Keller und einem privaten Parkplatz. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines 1958 erbauten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 70,16 m² nach dem Carrez-Gesetz. Die Wohnanlage wurde so konzipiert, dass sie die Ruhe ihrer Bewohner gewährleistet, dank mehrerer Sicherheitseinrichtungen, darunter eine Schranke, ein Türsprechanlage, ein Vigik-Zugangssystem und eine Panzertür. Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt auch in seiner angenehmen Helligkeit, die die Räume den ganzen Tag über erhellt. Wenn diese Immobilie Ihrem Projekt entspricht, empfehle ich Ihnen, mich sehr schnell zu kontaktieren. Im Rahmen der Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes könnte Ihre Bank den Abschluss eines Renovierungskredits in Höhe von 5.800 € bis 8.600 € erfordern. Dieser Kredit würde die Isolierung der Wände und die Modernisierung des mechanischen Belüftungssystems (VMC) ermöglichen. Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch auszuführen, insbesondere die Montage von Türgriffen und Schränken, die Installation von Fußleisten, diverse Streicharbeiten sowie die Montage von Abdeckungen für Schalter und einer Lüftungsgrille. Ausstattung: -Eingang mit Schrank; -Wohnzimmer mit offener, nicht ausgestatteter Küche und Zugang zu einem 2,75 m² großen Balkon; -Hinterküche, die auch als Trockner und Waschküche mit 2,51 m² dient; -3 Schlafzimmer mit 11,20 m², 10,57 m² und 9,51 m²; -Badezimmer mit 3,42 m², ausgestattet mit einer italienischen Dusche; -Separates WC; -Ein Keller mit 5,66 m² und ein Parkplatz vervollständigen dieses Objekt. Vierteljährliche Gebühren: Gemeinschaftsgebühren: 384,87 € Heizung: 407,79 € ALUR-Fonds: 40,95 € Der ALUR-Fonds für Renovierungsarbeiten, der diesem Objekt zugeordnet ist und etwa 1.000 € beträgt, muss beim Abschluss des Kaufvertrags beim Notar an den Verkäufer zurückgezahlt werden. Die Studien für eine zukünftige energetische Sanierung des Gebäudes wurden bereits genehmigt und finanziert. Die entsprechenden Arbeiten wurden jedoch noch nicht den Eigentümern zur Abstimmung vorgelegt. Ein Präsentationsvideo dieses Apartments ist direkt von dieser Anzeige und auf meinen sozialen Netzwerken verfügbar: Facebook, Instagram und YouTube: @agencemaitre Bevor Sie Kontakt aufnehmen, werden Sie gebeten, Ihre Finanzierungsfähigkeit von Ihrem Bankberater oder einem Finanzierungsvermittler überprüfen und genehmigen zu lassen. Wenn erforderlich, kann ich Sie gerne an einen hervorragenden Partnervermittler verweisen. Umgebung: -Weniger als 10 Minuten zu Fuß: Kindergarten, Schule, Gymnasium, Supermarkt, Bäckerei, Fitnessstudio, Restaurants, Arzt; -Bahnhof Annemasse in 19 Minuten zu Fuß erreichbar; -Die Schweizer Grenze von Genf Puplinge liegt nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Bus: -Haltestelle "Hôtel des impôts" in 500 m Entfernung: Bus 5: Bahnhof Annemasse - Hôpital Findrol Bus 7: P+R Jean-Monnet - Machilly -Haltestelle "Lycée des Glières" in 500 m Entfernung: Bus 151: Bahnhof Annemasse - Songy Bus Tango: P+R Jean-Monnet - Altéa P+R in Ville-la-Grand -Haltestelle "Centre de Transfusion" in 600 m Entfernung: Bus K: Bonneville - Bahnhof Annemasse Grundsteuer: 1.041 € pro Jahr Die gemeinsame Heizung der Wohnanlage wird durch einen mit Heizöl betriebenen Kessel erzeugt. Die Warmwasserversorgung wird durch einen individuellen elektrischen Warmwasserspeicher gewährleistet. Interagentur-Verkauf möglich, vorbehaltlich der Vorlage eines qualifizierten Käufers, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist. Die Agenturprovisionen werden vollständig vom Verkäufer getragen. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr einsehbar. Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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