Arbaz, Chalet mit 5,5 Zimmern und 175 m2 mit Garage und Parkplätzen

Dieses wunderschöne Chalet, das 2002 erbaut wurde, liegt auf einem 745 m2 großen Grundstück am Chemin du Grand-Pro 14 in der Gemeinde Arbaz, auf 1'218 m ü. M. Die Lage dieses Objekts ist ideal: Es liegt in einer Sackgasse und ist von der Natur umgeben, bietet aber gleichzeitig eine private und ruhige Umgebung und ist nur wenige Minuten zu Fuß von Arbaz und wenige Minuten mit dem Auto von der Anzère-Station und all ihren Annehmlichkeiten (Restaurants, Geschäfte, Thermalbäder, Seilbahnen usw.) entfernt. Das Chalet ist perfekt gepflegt, mit der Ergänzung einer Wärmepumpe (2024) und Solarpaneelen (2024, 7 kWc), und benötigt keine Renovierungsarbeiten. Im Erdgeschoss profitiert der offene Wohnbereich mit Küche von der schönen Beleuchtung durch die zahlreichen Öffnungen. Er bietet direkten Zugang zu einer angenehmen Rasen/Terrasse von 60 m2 mit Westausrichtung und einer Nordterrasse von 20 m2. Ein Badezimmer vervollständigt dieses Geschoss. Im Obergeschoss verfügt das Chalet über vier Dachgeschosszimmer mit sichtbaren Balken. Zwei davon haben Zugang zum Balkon und bieten eine atemberaubende Aussicht auf die Walliser Alpen. Ein Duschbad und ein WC vervollständigen dieses Geschoss. Das Volumen des Objekts ist interessant mit 536 m3 Bauvolumen, gemäß der Norm SIA 416, auf 175 m2 Bruttowohnfläche. Das Chalet ist wie folgt organisiert, unter Berücksichtigung der netten Wohnflächen (= begehbar): Im Erdgeschoss: Eine Eingangshalle mit integrierten Abstellmöglichkeiten von 12,6 m2, Ein offener Wohnbereich mit Küche von 41,4 m2, Ein Badezimmer von 4,5 m2 Zugang zur Westterrasse von 60 m2 und zur Nordterrasse von 20 m2 Im 1. Obergeschoss: Vier Schlafzimmer mit jeweils 8,9 m2, 10,5 m2, 10,7 m2 und 11,9 m2, Ein Duschbad von 4,6 m2, Ein WC von 1,9 m2, Ein Balkon. Im Untergeschoss: Ein Keller von 6,7 m2, Eine Garage von 19,5 m2 mit der Möglichkeit, ein Studio in der Garage zu schaffen (Isolierung und Wasseranschlüsse), Ein Technikraum von 6,9 m2. Außen bietet ein asphaltierter Parkplatz die Möglichkeit, bis zu vier Autos leicht abzustellen. Dieses Objekt ist für den Verkauf an Ausländer geöffnet und kann als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Anzère-Station bietet eine vielfältige und attraktive Aktivitätenpalette in jeder Jahreszeit. Im Sommer lockt sie mit ihrem umfangreichen Wanderwegnetz, ihren Mountainbike-Strecken sowie dem Wellnesszentrum "Anzère Spa & Wellness". Zahlreiche Veranstaltungen und Events kommen ebenfalls, um die Sommersaison zu bereichern. Im Winter verfügt Anzère über ein renommiertes Skigebiet, das sowohl für Familien als auch für erfahrene Skifahrer geeignet ist, sowie über Langlaufloipen, Schneeschuhwanderwege, einen Snowpark, Rodelbahnen und zahlreiche Après-Ski-Aktivitäten, die einen idealen Rahmen bieten, um die Berge in einer gemütlichen Atmosphäre voll auszukosten. (www.anzere.ch) Höhepunkte: In der Nähe der Anzère-Station Ruhige und grüne Umgebung Keine Renovierungsarbeiten erforderlich Charm und Komfort

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