Attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung – ideal für Pendler, Eigennutzer und Investoren

Auf einen Blick

Beschreibung

Wohnen mit Komfort – investieren mit Perspektive Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung in der autofreien Überbauung «Hültschern» in Sempach verbindet grosszügigen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und moderner Gebäudetechnik. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der hohen Wohnqualität eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Grosszügig und flexibel Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und grosszügigen Fensterflächen. Der Wohn- und Essbereich mit Cheminée bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für den Alltag oder das Arbeiten von zu Hause. Drei vielseitig nutzbare Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer gestalten und passen sich unterschiedlichen Wohn- und Lebenskonzepten an. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Moderne Ausstattung Die separate Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Zwei Nasszellen mit Badewanne und Dusche bieten hohen Alltagskomfort. Die moderne Erdsondenwärmepumpe mit Passivkühlung sowie die neuen Holz-/Alufenster (2025) sorgen für Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima und langfristig tiefe Unterhaltskosten. Attraktive Lage mit optimaler Erreichbarkeit Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht diese Wohnung besonders interessant. Bushaltestelle in rund zwei Gehminuten Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Luzern ca. 20 Minuten Zug ca. 30 Minuten Zürich ca. 45–50 Minuten Der Sempachersee sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Arztzentrum und Apotheke sind bequem erreichbar. Interessant für Kapitalanleger Die Kombination aus gefragter Wohnlage, nachhaltiger Gebäudetechnik und hervorragender Verkehrsanbindung schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Die flexible Raumaufteilung spricht unterschiedliche Zielgruppen an – von Berufspendlern über Paare bis hin zu kleinen Familien – und sorgt für eine breite Nachfrage. Weitere Vorteile 126 m² Wohnfläche Cheminée im Wohnbereich Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Drei flexibel nutzbare Zimmer Küche mit hochwertigen Miele-Geräten Zwei Nasszellen Neue Holz-/Alufenster (2025) Erdsondenwärmepumpe mit Passivkühlung Eigenes Kellerabteil Einstellhallenplatz mit vorbereitetem E-Ladeanschluss (CHF 30'000.–) Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 041 785 56 10.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung