Attraktives Bauland (Abparzellierung möglich) - direkt am Rhein mit Blick ins Grüne

Auf einen Blick

Beschreibung

Hier geniessen Sie Ruhe, Sonne und Natur Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage, in einem beliebten Wohnquartier, mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Da es sich bei der Adresse um eine reine Quartierstrasse handelt, gibt es keinen Durchgangsverkehr. Das umliegende Wohnquartier ist bevorzugt, ruhig und ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser. Der Rhein ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Freuen Sie sich auf herrliche Spaziergänge am Rheinufer und erleben Sie Natur pur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen liegen in Gehdistanz. Grössere Ortschaften wie Rheinfelden oder Basel sind mit ÖV oder mit dem Individualverkehr erreichbar. Wichtige Details Parzelle Nr. 869 Strasse, Ort Flösserweg, Wallbach AG Objektart Bauland Wohnen Baulandfläche 953 m2 (Abparzellierung je 1/2 möglich) Bauzone W2 Ausnützungsziffer 0.40 Erschliessungsstand erschlossen Architekturverpflichtung Nein BAUZONE W2 Die Wohnzone W2 dient dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. In der Zone W2 sind Einfamilienhäuser mit einer kleinen Zweitwohnung, Doppeleinfamilienhäuser sowie Reiheneinfamilien- und Terrassenhäuser mit maximal 3 Wohneinheiten zulässig. Massgebend ist die Bauordnung der Gemeinde Wallbach. Es wurden keine Abklärungen über bauliche Möglichkeiten gemacht. Dies ist Sache der Interessenten und des Käufers. AUSNÜTZUNG Betreffend Ausnützungsziffer gelten die Definitionen gemäss kantonalem Recht. Zudem wird die Fläche in Dach-, Attika- und Untergeschossen nicht zur anrechenbaren Bruttogeschossfläche gezählt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Der Preis von CHF 1'200 pro m2 gilt als Verhandlungsbasis.

Alle Merkmale

Lage & Umgebung