Gebäude mit Rendite, Teil des UNESCO-Welterbes (Erweiterungspotenzial und brutto Rendite 5,77%)

Auf einen Blick

Beschreibung

INVESTITIONSIMMOBILIE - 2400 LE LOCLEEin solides Aktivum im Herzen des Horlogerie-TalsSeltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Charakter zu erwerben, das 1905 erbaut und in den letzten Jahrzehnten vollständig renoviert wurde. Ideal für private Investoren, die ein greifbares Gut, sofortige Mieteinnahmen und ein konkretes Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Objekt in Zahlen Geforderter Preis: CHF 3 200 000Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 156 480 / JahrAktuelle Bruttorendite: 4,89%Potenzielle Bruttorendite (voll vermietet): 5,77%Versicherungswert (Gebäude + Garagen): CHF 4 400 000+ Erstklassige Mieter ab dem ersten Tag Monatliches Einkommen durch etablierte und anerkannte Mieter: CHF 13 040Unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: +CHF 28 000/JahrZwei Ebenen sind derzeit vakant und bieten eine direkte Möglichkeit, die Rendite zu verbessern: 2. Etage + Dachboden Sobald diese Flächen vermietet sind: die Bruttorendite würde auf 5,77% - CHF 185 000 ansteigen Entwicklungspotenzial und Bau Das 1 649 m² große Grundstück bietet bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten, die über das bestehende Gebäude hinausgehen: Neues Gebäude auf der Ostseite - anstelle der aktuellen Garagen, ermöglicht das Grundstück und die Konfiguration den Bau eines neuen 250 m² großen Gebäudes mit 14 m Höhe, für industrielle oder Wohnzwecke, mit Möglichkeit für einen unterirdischen Garagenbau. Ein solches Projekt stellt einen wichtigen Hebel für die Wertsteigerung dar. Dachausbau in Lofts - es gibt bereits bestehende Pläne (architektonische Variante), die die Schaffung von zwei Lofts mit ~68 m² im Dachbereich (Höhe unter dem Dach 3,20 m, Höhe unter den Dachsparren 1,80 m) zeigen. Außenlift - eine Installation auf der Westseite ist möglich, wodurch die Etagen vollständig zugänglich und ihre Mietwerte erheblich steigen. CAPEX Dach und Fenster wurden 2009 vollständig ersetzt Fassaden wurden 2010 renoviert Büros und Sanitäreinrichtungen wurden 2018 renoviert Brandmeldeanlage und Überwachungskameras sind installiert Das Objekt Grundstücksfläche: 1 649 m² (Grundstück Nr. 3977, Le Locle) Gesamtnutzfläche des Gebäudes: ~1 590 m² auf 5 Ebenen Nutzungszone: Mischzone (Gewerbe + Wohnen) Klassifiziert als RACN 2. Kategorie - typisches und malerisches Gebäude Neuwert (ECAP): CHF 4 165 589 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung