Bauland-Investment mit Weitblick  zwei Parzellen im Zukunftsquartier Stettenfeld, 4125 Riehen mit 1'751 m²

Quiconque sécurise un terrain à Riehen aujourd'hui se positionne tôt dans l'une des plus grandes zones de développement résidentiel de la région de Bâle. À Stettenfeld, nous proposons à la vente deux parcelles contiguës d'une superficie totale d'environ 1 751 m². Selon les documents disponibles, elles sont affectées à la zone résidentielle W2a. Prix transparent au lieu de "Prix sur demande" : L'offre est à CHF 2'270'000  directement à la valeur estimée par les propriétaires. Ainsi, votre calcul est juste dès le premier contact, sans détours. Important à noter : Selon les documents, les parcelles sont situées dans la zone résidentielle W2a, mais ne sont pas encore prêtes à être construites et ne sont pas encore entièrement viabilisées avant la clôture de la planification d'utilisation en cours (2e étape) ; les permis de construire directs ne sont pas possibles actuellement. La commune a officiellement lancé le processus en 2026 avec un mandat d'étude pour la planification d'utilisation. Suivront ensuite un nouveau découpage parcellaire, la viabilisation et  selon le calendrier actuel  le début des travaux vers 2030. Vous acquérez ainsi une réserve foncière avec un horizon de développement clair et prévisible. Potentiel (selon les documents de planification disponibles) : une surface de plancher brute possible d'environ 1'313 m² avec une surface utile nette d'environ 985 m². Une évaluation de la valeur datant de décembre 2025 est disponible. Jusqu'à la réalisation, le terrain travaille pour vous : des revenus locatifs actuels d'environ CHF 8'500 par an (potentiellement augmentables) proviennent de la location existante, ce qui réduit un peu vos frais de détention pendant la phase de planification. En un coup d'œil : Deux parcelles contiguës, totalisant 1 751 m² (1 428 m² + 323 m²), zone résidentielle W2a (selon les documents) Prix fixe CHF 2'270'000  calculable dès le premier contact Situation au cœur du développement de Stettenfeld, Riehen Processus de planification officiellement lancé en 2026, perspective de début des travaux à partir d'environ 2030 Pas encore viabilisé/prêt à construire aujourd'hui  mais une entrée précoce au prix du terrain Potentiel de développement d'environ 1'313 m² SBP / environ 985 m² SUN (selon les documents) Revenus locatifs annuels d'environ CHF 8'500 réduisant les frais de détention Évaluation actuelle de la valeur (décembre 2025) disponible confirmant le prix de vente Nous vous fournirons volontiers les documents détaillés  plan de zonage, informations parcellaires, évaluation de la valeur ainsi que les baux existants  après un contact personnel. Contactez-nous pour un conseil sans engagement.