Bauland-Investment mit Weitblick  zwei Parzellen im Zukunftsquartier Stettenfeld, 4125 Riehen mit 1'751 m²

Quiconque sécurise aujourd'hui un terrain à Riehen se positionne tôt dans l'une des plus grandes zones de développement résidentiel de la région de Bâle. À Stettenfeld, nous proposons à la vente deux parcelles contiguës d'une superficie totale d'environ 1 751 m². Selon les documents disponibles, elles sont affectées à la zone résidentielle W2a. Prix transparent au lieu de "Prix sur demande" : L'offre est de CHF 2'270'000, correspondant directement au prix souhaité par le propriétaire. Ainsi, votre calcul est juste dès le premier contact, sans détours. Important à noter : Selon les documents, les parcelles se trouvent dans la zone résidentielle W2a, mais ne sont pas encore prêtes à être construites et ne sont pas encore entièrement viabilisées tant que le processus d'aménagement du territoire en cours (2ème étape) n'est pas terminé ; les demandes de permis de construire directes ne sont actuellement pas possibles. La commune a officiellement lancé le processus en 2026 avec un mandat d'étude pour l'aménagement du territoire. Suivront ensuite le nouveau morcellement, la viabilisation et – selon le calendrier actuel – le début des travaux à partir d'environ 2030. Vous acquérez ainsi une réserve foncière avec un horizon de développement clair et prévisible. Potentiel (selon les documents de planification disponibles) : une surface brute de plancher possible d'environ 1 313 m² avec une surface nette utile d'environ 985 m². Une évaluation de la valeur datée de décembre 2025 est disponible. En attendant la réalisation, le terrain travaille pour vous : les baux existants génèrent des revenus courants d'environ CHF 8 500 par an (potentiellement extensibles), ce qui réduit quelque peu vos coûts de détention pendant la phase de planification. En un coup d'œil : Deux parcelles contiguës, totalisant 1 751 m² (1 428 m² + 323 m²), zone résidentielle W2a (selon documents) Prix fixe CHF 2'270'000 – calculable dès le premier contact Situation dans le pôle de développement Stettenfeld, Riehen Processus de planification officiellement lancé en 2026, perspective de début des travaux à partir d'environ 2030 Actuellement non viabilisé/non prêt à construire – mais entrée précoce au prix du terrain Potentiel de développement d'environ 1 313 m² SBP / environ 985 m² SNU (selon documents) Revenus locatifs courants d'environ CHF 8 500 p.a. réduisent les coûts de détention Évaluation de la valeur actuelle (décembre 2025) disponible, confirmant le prix de vente Les documents détaillés – plan de zone, informations sur les parcelles, évaluation de la valeur ainsi que les baux existants – vous seront remis avec plaisir après un contact personnel. Contactez-nous pour un conseil sans engagement.