Schöne 4-Zimmer-Villa mit 2 Terrassen und Garten in Arogno

Im charakteristischen Dorf Arogno bieten wir eine romantische und gemütliche Villa mit 4 Zimmern auf etwa 80 m², die sich über 3 Etagen erstreckt und zwei schöne Terrassen sowie einen großen Garten von etwa 280 m² hat. Die Villa liegt in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend mit optimaler Sonnenausrichtung und einem atemberaubenden Blick auf den Monte Generoso. Vom unteren Parkplatz, an dem sich zwei große eigene Autostellplätze befinden, erreicht man die Wohnung über eine Außentreppe; es ist möglich, einen privaten Eingang mit direktem Zugang zum Garten zu schaffen, wofür ein Kostenvoranschlag zur Verfügung steht. Vom Haupteingangsbereich mit einem bequemen Einbauschränkchen aus Holz gelangt man über eine schöne, originale Treppenkonstruktion aus Cotto zu dem auf dem ERDGESCHOSS gelegenen Bereich, der aus einer separaten Küche und einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ersten Terrasse über zwei große Fenstertüren und einem Blick in den schönen Garten besteht. Im OBERGESCHOSS befindet sich der Schlafbereich mit zwei großen Doppelzimmern, die beide über Fenstertüren auf die zweite Terrasse führen, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und aufgehängten Sanitäreinrichtungen. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit der Heizanlage und der Waschküche, die geräumige Kellerwohnung und ein weiteres großes, fensterliches Zimmer, das nach Belieben genutzt werden kann; außerdem gibt es ein zweites Gästebad mit WC und Waschbecken. Schließlich gibt es noch einen Dachboden im zweiten Obergeschoss, der über eine Luke und eine ausfahrbare Treppe zugänglich ist. Die Beheizung erfolgt elektrisch über Fußbodenheizungen, und die Heizanlage wurde 2009 ersetzt. Im Jahr 2022 wurde der Fußboden des Wohnzimmers mit der Installation von Parkett erneuert. Die Fenster sind aus Holz und haben Doppelverglasung. Die 1986 erbaute Villa ist in gutem Zustand, sehr gemütlich und verfügt über originale Ausstattungsdetails, die mit einem begrenzten Investitionsaufwand erneuert werden können. Die Lage ist optimal, da sie nahe an allen Dienstleistungen wie Bank, Post, Kantonsgebäude und Restaurants liegt. Arogno wird immer attraktiver für diejenigen, die viel Ruhe und eine hohe Lebensqualität suchen, dank der umliegenden Natur, der Möglichkeit von Wanderungen und Spaziergängen in der Nähe. Lugano und Mendrisio sind etwa 15 km entfernt und leicht mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! ER/8007

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