Schönes Haus, kürzlich renoviert - 8,5 Zimmer

Auf einen Blick

Beschreibung

Eigentumsbeschreibung: In dem beliebten Wohnviertel Sus-Châtel in Genolier gelegenes schönes Einfamilienhaus, das kürzlich von lokalen Unternehmen renoviert und mit hochwertigen Materialien modernisiert wurde. Es bietet großzügige Räume in einer ruhigen, grünen und familiären Umgebung. Auf zwei Hauptetagen, ergänzt durch einen großen Abstellraum im Dachgeschoss, bietet es eine angenehme und funktionale Innenraumgestaltung mit mehreren gemütlichen Wohnbereichen und großen Fenstern zum Außenbereich. Die Hauptetage umfasst eine schöne offene Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und italienischer Dusche, ein kleines Büro und ein Gäste-WC. Die Gartenebene verfügt über drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad mit Sauna, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, einen Carnotzet und einen Weinkeller. Ein zusätzliches Dachgeschoss, das ausgebaut, aber nicht bewohnbar ist, bietet einen großen Abstellraum, ideal für die Lagerung von Seasonalartikeln, Ausrüstung oder Archiven, und bleibt leicht zugänglich. Das Haus profitiert von hellen Räumen, schönen Raumhöhen und direktem Zugang zum Außenbereich von den Schlafzimmern. Außerhalb verfügt die Immobilie über einen großen, flachen und baumgesäumten Garten, ideal für den Bau eines Pools (Projekt verfügbar), eine große Terrasse mit Grillplatz, eine Garage und zwei Außenparkplätze. Es bietet eine schöne Aussicht auf den Garten und die Berge, insbesondere den Mont Blanc, mit Blicken auf den Genfer See. Dank der Wärmepumpe und der Photovoltaik-Anlage profitiert das Haus von sehr geringen Heiz- und Warmwasserkosten. Der Bahnhof Sus-Châtel, der von der Bahn Nyon - Saint-Cergue bedient wird, ist zu Fuß erreichbar. Die Klinik Genolier, Schulen, Geschäfte und Dorfdienste sind ebenfalls in der Nähe. Nyon ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Genolier profitiert außerdem von einem kommunalen Steuerkoeffizienten von 52 %, einem der niedrigsten im Kanton Waadt. Hauptmerkmale: - Einfamilienhaus mit 8,5 Zimmern - Elternschlafzimmer mit Ankleide - Drei zusätzliche Schlafzimmer - Kleines Büro - Offene Küche mit Esszimmer - Großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und italienischer Dusche - Duschbad mit Sauna - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Kamin - Carnotzet - Große Terrasse mit Grillplatz - Großer, flacher und baumgesäumter Garten - Großer Abstellraum im Dachgeschoss - Garage und zwei Außenparkplätze - Ökonomische Heizung dank Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage - Kommunaler Steuerkoeffizient von 52 %, einer der niedrigsten im Kanton Waadt - Ruhiges und Wohnviertel - Zu Fuß erreichbarer Bahnhof - Verfügbar sofort oder nach Vereinbarung Direktverkauf durch die Eigentümer - ohne Makler oder Agenturprovision, garantiert netter Preis ohne versteckte Kosten. Achtung: Immobilienagenturen, Makler und Vermittler werden gebeten, sich zurückzuhalten, da kein Mandat unterzeichnet wird.

Lage & Umgebung

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