Blenio Tal - Zweitwohnsitz -Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Auf einen Blick

Beschreibung

In Acquarossa, in der grünen und sonnigen Umgebung des Bleniotals, bieten wir ein Einfamilienhaus mit Garten an, das sich durch eine hohe Wohnflexibilität und einen sehr guten Unterhaltszustand auszeichnet. Dieser ist das Ergebnis bedeutender Erweiterungs- und Renovationsarbeiten, die im Jahr 2023 durchgeführt wurden. Die Liegenschaft, ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 180 m², ergänzt durch Terrassen und Nebenräume. Derzeit ist das Haus in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt – eine ideale Lösung sowohl für die Mehrgenerationennutzung als auch für die Kombination von Wohnen und Mieteinnahmen. Die 4.5-Zimmer-Hauptwohnung überzeugt durch grosszügige und helle Räume: ein geräumiges Wohnzimmer mit Cheminée und moderner, voll ausgestatteter Open-Space-Küche mit direktem Zugang zu einer neu erstellten, rund 40 m² grossen Terrasse sowie zum Garten. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Diese Ebene ist mit dem Dachgeschoss verbunden, in dem sich weitere Räume befinden, die als Atelier, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Auf der darunterliegenden Ebene, die über eine interne Treppe erreichbar ist, befinden sich ein Gästezimmer sowie der gesamte Servicebereich des Hauses mit Büro, Waschküche, Keller und Technikräumen. Auf Gartenebene, mit separatem Eingang, befindet sich eine neu erstellte 2.5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist und sich ideal als Renditeobjekt oder für Gäste bzw. Familienangehörige eignet. Diese Wohnung wurde mit Holzverkleidungen veredelt, die eine typische Chalet-Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die grosse, gedeckte und panoramische Terrasse der Hauptwohnung, die ganzjährig nutzbar ist und dem gesamten Objekt einen erheblichen Mehrwert verleiht. Der umliegende Garten, in harmonischer Verbindung mit den Nachbargrundstücken, sorgt zudem für ein hohes Mass an Privatsphäre. Im Aussenbereich ist das Haus von einem ebenen Garten von rund 600 m² umgeben, der Terrassen, Rasenflächen und einen Gemüsegarten umfasst. Ergänzt wird das Angebot durch eine grosszügige, gedeckte Garage für bis zu drei Fahrzeuge mit zusätzlichem Platz für Motorräder, Fahrräder und Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Anlage mit Heizschlangen und Speichern sowie über ein Holzcheminée. Zudem wurden Photovoltaikpaneele installiert, die zur Deckung des Eigenverbrauchs beitragen und durch die Einspeisung des produzierten Stroms ins Netz zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Obwohl einige Verbesserungsarbeiten vorgesehen werden sollten, stellt die Liegenschaft eine äusserst attraktive Lösung sowohl als Erst- wie auch als Zweitwohnsitz dar, mit dem zusätzlichen Vorteil einer vermieteten Wohneinheit. Der Preis ist verhandelbar. Die Lage ist ruhig, sehr sonnig und gut erschlossen: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung