Von Guintzet umgebendes Haus mit zwei Wohnungen

Auf einen Blick

Beschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zum Guintzet-Park und zum Gambach-Viertel. Dieses individuelle Einfamilienhaus (erbaut 1947) für zwei Familien befindet sich auf einem über 800 m² großen Grundstück. Seine unvergleichliche Lage am Rande des Parks bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Bahn und zur Altstadt von Fribourg - eine seltene Kombination heutzutage. Der Blick reicht über den Park bis zum Torry-Viertel. Das Viertel ist geprägt von individuellen und Doppelhäusern mit großen Gärten - ein Ort, an dem Kinder noch auf der Straße spielen können. Dieses Immobilienobjekt bietet sofortige Einnahmen und maximale Flexibilität: die beiden Wohnungen, jeweils mit 4,5 Zimmern und etwa 105 m² Wohnfläche, sind derzeit vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Die geräumige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten wird am 1. Oktober 2026 frei und ermöglicht es dem neuen Eigentümer, zwischen sofortiger Nutzung oder erneuter Vermietung zu wählen. Warum hebt sich dieses Immobilienobjekt hervor? Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung, die vor etwa 14 Jahren durchgeführt wurde, wurden alle Sanitär- und Elektroanlagen erneuert, die Badezimmer komplett renoviert und die Innenräume grundlegend saniert. Seitdem wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Es weist daher heute keine der häufig bei Immobilien dieses Alters anzutreffenden Sanierungsdefizite auf. Die außergewöhnliche Qualität des Gebäudes zeigt sich in zahlreichen Details: - Licht und Aussicht: dank der leicht erhöhten Lage des Hauses sind alle Wohnräume außergewöhnlich hell und bieten eine atemberaubende Aussicht. - eine erstklassige Bausubstanz: ein trockener und heller Keller von etwa 80 m², ein breiter und geräumiger Treppenaufgang sowie ein zugänglicher Dachboden bieten eine hohe Lebensqualität und zusätzliches Potenzial für die Zukunft. - Charme und Details: traditionelle Stilelemente wie die kleinen, einladenden Küchenbalkone und die sorgfältig gepflegten Naturstein-Gartenmauern wurden bewusst erhalten. - der Garten: ein über 800 m² großes Grundstück - eines der größten in der Straße - mit direktem Zugang zum Park. Ein privater Ruheort mitten in der Stadt. Eine perfekte Lage in Bezug auf Verkehrsanbindung. Die strategische Lage: Sie profitieren von einem schnellen Zugang zur Autobahn A12 und sind gleichzeitig nur wenige Minuten zu Fuß von der Bahnstation Fribourg entfernt. Die Verbindungen in Richtung Bern, Bulle oder Lausanne sind ideal und leicht erreichbar - ideal für Familien mit flexiblen Arbeitsorten. Zustand und zukünftiges Potenzial Das Haus ist in hervorragendem Zustand und sofort bewohn- und vermietbar. Das obligatorische Elektrosicherheitszertifikat (SiNa) wurde kürzlich im Jahr 2025 ausgestellt. Die geplanten Hauptmodernisierungsarbeiten für die kommenden Jahre sind bereits in die Planung eingeflossen: die nächsten Schritte zur Verbesserung der Energieeffizienz umfassen die Dämmung der Fassade und den Austausch der bestehenden Gasheizung gegen eine moderne Wärmepumpe. Das Grundstück bietet darüber hinaus - unter Beachtung der Bauvorschriften und der Bauvorschriften - sehr interessante Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten für die Zukunft, die wir Ihnen gerne bei einem Besuch näher erläutern werden. Anzahl der Räume = 9 (2 x 4,5) Wohnfläche (2 Wohnungen): ca. 210 m² Volumen = 1 238 m Grundstück = 808 m² Alle Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt. Es wird jedoch keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen 054 47 75 06 051 16 881 cd . Nur die vertraglichen Vereinbarungen und die offiziellen Dokumente sind verbindlich.

Lage & Umgebung

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Alle Merkmale

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