Büro/Gewerbe | Hang-Aar | 110 bis 131 m²

2. Obergeschoss | 110 bis 131 m² Im **2. Obergeschoss** stehen folgende Flächen im **Vollausbau** zur Verfügung: + 2x 110 m² | Planflächen 2.05 und 2.10 + 2x 119 m² | Planflächen 2.03 und 2.12 + 2x 131 m² | Planflächen 2.04 und 2.11 **Kurzbeschrieb** + Vollausbau mit Teeküche und Bürounterteilung + Raumhöhe 3,30 m + Grosszügige Treppenanlagen + Rollstuhlgängiger Personen- und Warenlift + Toiletten zur gemeinsamen Nutzung + Heizung und Kühlung im Grundausbau enthalten + Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel + Elektroinstallationsverteilkasten EG/OG + Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen + Bezugsbereitschaft ca. Juli 2026 + Bilder und Fotos | Beispiele bereits vermieteter Büros >> Es werden ähnliche Materialien verwendet für die angebotenen Flächen **Infrastruktur** + ca. 195 Parkplätze im Untergeschoss (werden je nach Flächenbedarf zugeteilt) | CHF 165.-/Monat exkl. MwSt + 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude + 93 Veloabstellplätze im Untergeschoss, 82 weitere befinden sich Draussen **Beispiel | Miete pro Monat für 110 m² | Plan Fläche 2.05)** + CHF 2'655.- | Netto + CHF 295.- | Nebenkosten Akonto + CHF 239.- | 8,1 % MwSt + CHF 3'189.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt **Miete | Preise pro m² | Vollausbau** _**_Fläche 2.03, 2.04, 2.05 (siehe Plan)**_ + CHF 290.- Mietzins netto m²/Jahr _**_Fläche 2.10, 2.11, 2.12 (siehe Plan)**_ + CHF 292.- Mietzins netto m²/Jahr + CHF 32.- Nebenkosten Akonto m²/Jahr + 8,1 % MwSt + **Detaillierte Preise** und **Grundrisse siehe Pdf** zum Download + **Lage** HANG-AAR steht in Aarau, das Herzstück des stärksten wirtschaftlichen Zentrums der Schweiz. Ein repräsentatives und modernes Geschäftsgebäude, welches verkehrstechnisch optimal liegt: + ÖV Bus 200 m | 3 Min. zu Fuss + Zentrum Einkauf + Verpflegung ca. 500 m (Telli) | 9 Min. zu Fuss + Autobahn A1 Aarau West | 7 Min. Fahrzeit + Autobahn A1 Aarau Ost | 15 Min. Fahrzeit + Autobahn-Zubringer N1 (Schnellstrasse) | 3 Min. Fahrzeit **Interessiert? Wunderbar!** Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. **Gerne zeigen wir Ihnen die freien Flächen** und besprechen die **Optionen**, die sich im HANG-AAR bieten.