Charakteristisches und sanierbares 5-Zimmer-Haus in Cabbio

Im Herzen des malerischen historischen Kerns von Cabbio, in der Via Cantonale 22, wartet dieses einzigartige Rustico auf neue Besitzer mit einem Auge für Charakter und Potenzial. Mit einer Gesamtnutzfläche von 309 m², die sich auf vier Ebenen verteilt - davon 160 m² bereits bewohnbar nach einigen außerordentlichen Instandhaltungsarbeiten, auf den zwei oberen Ebenen - bietet das Haus eine seltene Gelegenheit, auch eine besondere Ferienresidenz oder ein Bed & Breakfast mit Seele zu schaffen. Erstellt zwischen dem späten 18. und den frühen Jahrzehnten des 19. Jahrhunderts - wie der größte Teil des historischen Kerns von Cabbio - bewahrt die Immobilie den authentischen Charme der alten Tessiner Häuser: Steinwände, traditioneller Kamin, Holzböden und eine atemberaubende Aussicht auf die Berge und die unberührte Natur. Das Erdgeschoss bietet eine erneuerte Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer. Eine interne Holztreppe führt zum ersten Stock, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Der wahre Stärkepunkt der Immobilie jedoch sind die zwei unteren Ebenen: mit weiteren 149 m² Nutzfläche, die noch saniert werden müssen, bieten sie ein enormes Entwicklungspotenzial - als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Wellnessbereich oder, dank der zwei separaten Eingänge von der Straße, als kleines unabhängiges Apartment. Der Straßenraum könnte darüber hinaus in eine private Parkmöglichkeit umgewandelt werden, ein seltenes Luxusgut in einem tessinischen historischen Dorf. Die Eigentümerin unterliegt den NAPR (Normen für die Anwendung des Baureglements), die vorsehen, dass 50% der Eigentümerin als Hauptwohnsitz genutzt werden müssen. Die Gemeinde hat jedoch die Möglichkeit, von diesen Normen abzuweichen, wenn die Erhaltung des Hauptwohnsitzes einen übermäßigen wirtschaftlichen Aufwand bedeutet. Der Verkauf umfasst auch ein zweites Grundstück von etwa 104 m², das tiefer im Dorf liegt und zusätzlichen Außenraum bietet.

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