CHARAKTERISTISCHES DACHGESCHOSS 4.5 WENIGE SCHRITE VOM SEE IN MAROGGIA

Bezauberndes Dachgeschoß mit 4,5 Zimmern und ca. 130 m², gelegen im dritten und letzten Stock in einem Kontext mit wenigen Einheiten, im Herzen des historischen Kerns von Maroggia, wenige Schritte vom See entfernt. Dieses faszinierende Dachgeschoß bietet eine einzigartige und helle Umgebung und zeichnet sich durch seine strategische Lage aus: ein charakteristisches Dorf an den Ufern des Luganer Sees, eingebettet in die Ruhe, aber mit allen wichtigsten Dienstleistungen in Reichweite - Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das kommunale Strandbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Autobahnauffahrt und zum Bahnhof gewährleistet außerdem schnelle Verbindungen nach Lugano, Mendrisio und Italien. Der Eingang öffnet sich zu einem majestätischen Wohnzimmer mit hohen Decken und faszinierenden sichtbaren Balken, die vorhandenen Fenster lassen das Licht harmonisch verbreiten und machen die Umgebung luftig und hell. Im Zentrum des Wohnzimmers ragt ein Kamin im traditionellen Stil hervor, der eine Note von Authentizität und Charme verleiht und dazu beiträgt, eine warme und gesuchte Atmosphäre zu schaffen. Die eleganten Parkettböden und die raffinierten Details - wie die Vertäfelung und die Ausstattungselemente - vervollständigen den Raum mit einer zeitlosen Eleganz, ideal, um jeden Moment mit Stil und Komfort zu verbringen. Die Küche, getrennt vom Wohnbereich, ist hell und einladend, geprägt von einem warmen und traditionellen Stil, der sich gut in den Kontext des Dachgeschoßes einfügt. Sie ist vollständig ausgestattet mit modernen Geräten und bietet Praktikabilität ohne den rustikalen Charme der Materialien und Oberflächen zu opfern. Auf dem gleichen Niveau finden wir einen vielseitigen Vorraum, einen flexiblen Raum, der als Studierzimmer, Hobbybereich oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, je nach Bedarf. Dieser Raum dient als reservierter Filter und führt zur geräumigen und ruhigen Schlafzimmer. Dieser Bereich wird von einem großen und fensterreichen Badezimmer bedient, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet und somit Komfort und Funktionalität bietet. Von der Küche aus führt eine Wendeltreppe zu einem weiteren Bereich in einem malerischen Panoramaturm: einem idealen Raum als Veranda oder Entspannungsbereich, perfekt für gemeinsame Momente, dank der großen Fenster, die eine offene Aussicht auf das umliegende Dorf bieten. Die Heizung ist autonom und elektrisch durch Strahlungsheizkörper, während die Fenster aus PVC mit Doppelverglasung bestehen. Die Wohnung wurde 2015 vollständig renoviert, wobei Maßnahmen den gesamten Heizungsanlage, die Rohre und das Dach betrafen, was somit den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erhöht und den Zustand des Objekts auf Neuzustand bringt. Das Objekt verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, aber mit Waschmaschine und Trockner, die jedem Apartment zugeordnet sind, um somit den größtmöglichen Komfort ohne Zeiten zu gewährleisten. Die Wohnung verfügt über einen Keller. Es ist nicht mit einem privaten Parkplatz ausgestattet, aber mit einem jährlichen Kosten von nur 150 Franken kann man von der Gemeinde die Genehmigung erhalten, auf den blauen Parkplätzen zu parken, die etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt sind. LASSEN SIE SICH DAS OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!