Charmante 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in Büsingen am Hochrhein - provisionsfrei, 180 m zum Rhein

3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss · CHF 326'000 · provisionsfrei Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit rund 72 m² Wohnfläche, einem sonnigen Gartensitzplatz und einem gedeckten Südbalkon mit bester Besonnung von morgens bis abends. Die Räume sind hell und durchdacht geschnitten: Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, separate Küche mit Fenster, Bad mit Wanne sowie separate Toilette. Ein besonderes Plus ist der aussergewöhnlich grosse Kellerraum von 21,84 m² mit Fenster - ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Das 1976 erbaute Haus wurde 2009 umfassend saniert; 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert. Heizung und Sanitärinstallationen sind in sehr gutem Zustand. Ein Aussenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Lage ist ein Highlight: Nur rund 180 m bis zum Rhein und in Gehdistanz zum Lindli, der beliebten Rheinuferpromenade von Schaffhausen. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt nur 110 m entfernt (Verbindungen nach Schaffhausen und Gailingen). Ruhige Quartierstrasse, sehr geringe Lärmbelastung. Büsingen ist die einzige deutsche Exklave in der Schweiz - wirtschaftlich in die Schweiz integriert (Schweizer Franken, Schweizer Zollgebiet) und zugleich mit deutschem Immobilienrecht (keine Lex Koller). Ein seltener Standortvorteil. Für Käuferinnen und Käufer provisionsfrei. Individuelle Besichtigung gerne nach Vereinbarung. Eckdaten: Objekt: 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 72 m² Untergeschoss: Kellerraum (Sondereigentum): 21,84 m² mit Fenster sowie separater Trocknungsraum und Waschraum mit Platz für eigene Waschmaschine und Trockner Baujahr: 1976 · Komplettsanierung 2009 · neue Fenster 2025 Aussenbereich: Gartensitzplatz und gedeckter Südbalkon, Grillplatz zur Mitbenutzung Stellplatz: der Aussenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten Lift: nicht vorhanden (Erdgeschoss) Lage: 180 m zum Rhein, 110 m zur ÖV-Haltestelle Adresse: Kohlfirststrasse 16, CH-8238 / DE-78266 Büsingen am Hochrhein Heizung: Hybridheizung mit Gas und Wärmepumpe kombiniert Kaufpreis: CHF 326'000 - provisionsfrei Gerne stehen wir Ihnen von FREITAG IMMO für weitergehende Verkaufsinformationen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Interesse.

Wohnen in Büsingen: Ihre Standortvorteile Wichtig zu wissen betreffend Büsingen Bitte beachten Sie, dass sich die Liegenschaft in der deutschen Enklave Büsingen befindet, die politisch zu Deutschland gehört, jedoch dem Schweizer Zollgebiet angeschlossen ist; die Kaufnebenkosten betragen rund 7% (Grunderwerbssteuer ca. 5%, ca. 2% für Notar und Grundbuch). Für Fragen zur Besonderheit von Büsingen, zur Finanzierung oder zu steuerlichen Themen finden Sie weiterführende Informatio...