Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schöner Aussicht in Kreuzlingen

Auf einen Blick

Beschreibung

Diese schöne Wohnung ist Bestandteil der Überbauung Waldheimstrasse 4 + 6 an leicht erhöhter, ruhiger und doch zentraler Lage in Kreuzlingen. Die Wohnung ist in einem Top Zustand und kann ohne jegliche Renovationsarbeiten sofort bezogen werden. Wertquote 42/1000. Zusätzlich zu dieser Wohnung erwerben Sie über die Stockwerkeigentümergemeinschaft einen Anteil von 42/1000 an einer gemeinschaftlich vermieteten 4.5-Zimmer Wohnung (50/1000), welche der Gemeinschaft jährliche Mieteinnahmen von 22'100.-- in den Erneuerungsfonds einbringt. Somit kaufen Sie anstatt nur einer (1.00) Wohnung eigentlich 1.05 Wohnungen; Sie erwerben also einen 5% Mehrwert an Substanz beim Kauf dieser Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und aufgrund des Fehlens eines Lifts ist die Wohnung für alte Leute nicht geeignet. Diese Wohnung eignet sich super für jüngere Leute, welche eine schöne und ruhige Wohnlage bevorzugen und lieber günstig in ihren eigenen vier Wänden wohnen möchten anstatt teure Mieten zu bezahlen. Die Bushaltestelle 901/905 Sägenösch befindet sich nur in 150m Gehdistanz. Die ca. 70m2 grosse 3.5-Zi.-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst einen nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon. Die Wohnung ist komplett renoviert und wie neu. Die Wohnung ist dank sehr guter regelmässiger Instandhaltung und Renovation wie neu und direkt bezugsbereit. Die Wohnung weist einen praktischen und hellen Grundriss auf. Für das angenehme Ambiente sorgt die ruhige und schöne Lage mit Aussicht ins Grüne. Die Wohnung ist mit einem Anschluss für Kabel-TV sowie einem Swisscom-Anschluss ausgerüstet. Die Swisscom hat bereits Glasfaserkabel bis in das UG gezogen, wobei die Swisscom die Glasfaser bis in die Wohnung einzieht, sofern eine entsprechende Bandbreite im Abonnement gebucht wird. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im UG. Zur gemeinsamen Benützung: Waschraum mit Wm+T sowie zwei Trocknungsräume. Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Investitionsobjekt für eine Vermietung. Ein Tiefgaragenparkplatz muss zusammen mit der Wohnung gekauft werden und Kostet: CHF 35'000.-- zusätzlich. Die anteiligen Betriebskosten inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds betragen für dieses Objekt CHF 487.-- /Monat. Lassen Sie sich persönlich von dieser schönen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir verkaufen nicht an Immobilienfirmen (GmbH oder AG) und auch nicht an Personen, die in der Schweiz keinen Wohnsitz haben. Eine Nutzung zur Kurzzeitvermietung wie z.B. nach dem Prinzip von Airbnb ist verboten! Wir arbeiten nicht mit anderen Maklern zusammen und wünschen dementsprechend auch keine Kontaktaufnahme durch Fremdmakler.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Dokumente (PDF)

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Lage & Umgebung

Preisverlauf

• 22. Juli 2026 CHF 525’000.00
• 2. August 2026 CHF 495’000.00 ↓ Preis gesenkt