Charmanter Einzelvilla zwischen See und Weinbergen

Auf einen Blick

Beschreibung

ELEGANTE EINZELVILLA IN EINEM PRIVILEGIERTEN UMFELD In einem besonders gesuchten Wohngebiet von Saint-Prex gelegen, profitiert diese elegante Einzelvilla, die 2010 erbaut wurde, von einer ruhigen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Bahnhof und den Ufern des Genfersees entfernt. Auf einem angenehmen Grundstück von etwa 650 m² gelegen, genießt sie eine hervorragende Südwestausrichtung, die eine optimale Besonnung das ganze Jahr über gewährleistet. Ihr sorgfältig angelegter Garten und ihre Terrasse bieten einen idealen Rahmen, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen. Mit einer Wohnfläche von etwa 128 m² und einer Nutzfläche von etwa 192 m² begeistert die Villa mit ihren hellen Räumen, ihrer funktionalen Ausstattung und der Qualität ihrer Konstruktion. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, ein gemütlicher Essbereich und eine voll ausgestattete offene Küche, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Ein Schlafzimmer und ein Gästetoilette ergänzen dieses Geschoss. Die obere Etage ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und umfasst drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die allen Komfort für ein Familienleben bieten. Der Keller ist ein echter Mehrwert. Er bietet großzügige Räume, die nach Bedarf eingerichtet werden können: Fitnessraum, Spielzimmer, Büro, Werkstatt oder große Abstellräume, ergänzt durch die Waschküche und die technischen Räume. Die Villa ist mit hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über ein Heizsystem mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, das einen hohen Komfortlevel im Alltag gewährleistet. Das kantonale Energiezertifikat für Gebäude (CECB) ist derzeit in Bearbeitung. Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass sie ein privilegiertes Lebensumfeld in jeder Jahreszeit bieten. Die große, südwestlich ausgerichtete Terrasse verlängert die Wohnbereiche harmonisch und bildet einen idealen Ort, um Mahlzeiten mit der Familie oder mit Freunden zu teilen. Der private, sorgfältig gepflegte und von Hecken abgegrenzte Garten bietet einen schönen Erholungsbereich, abgeschirmt von den Blicken. Leicht zu pflegen, ermöglicht er es, die Außenbereiche in einer friedlichen und grünen Umgebung voll auszunutzen. Zwei Außenparkplätze vervollständigen diese Immobilie. Hinweis: Verfügbar ab 01.11.2026

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Lage & Umgebung