CHEXBRES - HERRENHAUS MIT SCHWIMMBAD, SEEBLICK & WOHNUNG

Coldwell Banker hat die Ehre, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorzustellen, das seit 1941 die Corniche von Lavaux dominiert, über den zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Gipfeln der Alpen. Das mit Proportionen gebaute Haus, die man heutzutage nicht mehr findet, wurde 1982 erweitert und anschließend mit ständiger Sorgfalt gepflegt. Dieses Herrenhaus bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m², mit eigener Eingangstür, ideal für die Unterbringung von Verwandten, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt stehen 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten, zur Verfügung. Das nach Südosten ausgerichtete Anwesen profitiert von einer bemerkenswerten Sonneneinstrahlung und einer völlig freien Sicht auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, die sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zu sehen ist. Ein beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und eine schallgedämmte Musikhalle bilden einen Lebensstil, der auf Gastfreundschaft ausgerichtet ist, ohne das Anwesen verlassen zu müssen. Raumverteilung Erdgeschoss 183,8 m² Ein großzügiger Empfangsbereich, der zur Terrasse und zum Garten hin geöffnet ist. Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppenhaus Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz) Büro und Schreibtischbereich Schlafzimmer Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich Gästetoilette Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m² Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang aus zugänglich ist. Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereichen Nord und Süd Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit WC, vollständig 2020 renoviert Speicherbereich unter dem Dach Panoramatische Terrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen Wellness- und Kellergeschoss 277 m² Nutzfläche Ein Geschoss, das vollständig der Entspannung, dem Lagern und der Unterhaltung gewidmet ist. Sauna und Entspannungsbereich, mit Dusche und WC Keller Weinkeller Musikzimmer Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliches WC Keller, Speicher und Lagerräume Heizraum und Schwimmbadtechnikraum Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen Unabhängige Wohnung 60,6 m² Eine autarke Unterkunft im Untergeschoss, mit separatem Eingang. Unabhängiger Eingang und Zugangskorridor Wohnzimmer mit offener Küche Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe zugänglich ist Schlafbereich Badezimmer Außenanlagen und Parkplätze 2'514 m² Grundstücksfläche Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und vor Blicken geschützt Beheiztes Schwimmbad Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus Gartenhütte Vierstellplatzgarage mit hydraulischer Hebebühne Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden Außenparkplätze und motorisiertes Tor Höhepunkte Einzigartige Aussicht und Sonneneinstrahlung: Panoramablick auf den Genfer See, die Alpen und die zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinberge von Lavaux, vollständig nach Südosten ausgerichtet Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022 Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und unabhängige Wohnung mit privatem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines Mieteinkommens Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m², auf 2'514 m² Grundstücksfläche Ein vollständiges Freizeitgelände: beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und Musikzimmer Sorgfältig durchgeführte Leistungen: Miele- und V-Zug-Küche, renoviert 2018, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaser Vollständige Sicherheit: Alarm, Videophone, Interphone und motorisiertes Tor Fünf Garagenplätze: Vierstellplatzgarage mit hydraulischer Hebebühne und zusätzliche Garage, ergänzt durch Außenparkplätze Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für das gesamte Anwesen Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Bahnhof, Bus, Grund- und Sekundarschule, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen Renovierungen und Instandhaltung 1982: Erweiterung des Hauses, von der Küche bis zur unabhängigen Wohnung, mit Fußbodenheizung 2005: Gaskondensationsheizung 2018: Vollständig renovierte Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Miele- und V-Zug-Geräte 2020: Ersetzung aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss 2022: Letzte Umbauten, die der ECA gemeldet wurden Einige Fotografien in diesem Dossier wurden virtuell gestaltet. Die dargestellten Möbel und Einrichtungen existieren nicht vor Ort und dienen nur dazu, das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Die präsentierten Fotografien sind nicht verbindlich und dienen rein illustrativen Zwecken. Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.

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