Historisches Wohnhaus von Wert im Herzen des Wohngebiets von Sant'Ambrogio

Auf einen Blick

Beschreibung

Wir bieten ein Wohnanlage von Wert zum Verkauf an, die sich im Stadtteil Sant'Ambrogio befindet, einem der beliebtesten Wohngegenden von Varese. Die Lage in der Via Guido d'Arezzo garantiert Ruhe, eine gute Verbindung zum Stadtzentrum und eine offene Aussicht auf das Tal und den Hügel von Montello. Das Anwesen entwickelt sich wie ein kleiner privater Wohnkomplex, bestehend aus mehreren separaten Gebäuden, mit einer Hauptvilla aus der Zeit um 1900, die im Laufe der Zeit von Wartungs- und Verbesserungsarbeiten profitiert hat, ohne ihren architektonischen Charakter zu verlieren. Die Hauptvilla hat eine Fläche von etwa 500 m² und ist auf mehrere Ebenen verteilt, die auch durch einen Aufzug verbunden sind. Der Haupteingang öffnet sich im Erdgeschoss zu einem eleganten Atrium, das zum Wohnzimmer mit Kamin führt. Es folgen das Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche und ein zweites Esszimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse. Die Etage verfügt auch über einen zweiten Eingang, der als Serviceeingang gedacht ist. Die erste Etage besteht aus drei Schlafzimmern, von denen eines mit Balkon und Blick auf den Monte Rosa ausgestattet ist, und zwei vollständigen Bädern. In der zweiten Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Arbeitszimmer und ein großer Dachbodenraum mit Holzofen, der derzeit als Ruheraum genutzt wird, aber sich auch gut für die Einrichtung einer Suite eignet. Der Turm im Obergeschoss beherbergt ein einziges Zimmer. Das Kellergeschoss der Villa ist den Nebenräumen vorbehalten, darunter Keller, Abstellraum, Waschküche und ein großer Raum, der als Bügelzimmer genutzt wird, sowie dem technischen Raum mit Feuerschutztür und dem Bereich, der die Aufzugsanlagen beherbergt. Es gibt eine interne Verbindung zum Zweiraumwohnung mit separatem Eingang; derzeit sind die beiden Einheiten durch eine Gipskartonwand getrennt, die leicht entfernt werden kann, um die ursprüngliche Verbindung wiederherzustellen. Diese Lösung ermöglicht es, die Zweiraumwohnung für verschiedene Bedürfnisse zu nutzen, wie z.B. als Unterkunft für das Servicepersonal oder für besuchende Familienmitglieder, während gleichzeitig Autonomie und Privatsphäre gewährleistet sind. Die Villa wird durch eine dreifache Garage und einen privaten Garten mit Salzwasser-Pool, der vor 10 Jahren gebaut wurde, sowie einer Gewächshaus und Ruheräumen ergänzt. Neben der Villa befindet sich ein Haus von etwa 200 m², das auf zwei Ebenen unterteilt ist und aus drei unabhängigen Wohnungen besteht: zwei Einzimmerwohnungen und einer Zweiraumwohnung. Das Haus verfügt auch über eine Garage und eignet sich sowohl für die familiäre Nutzung als auch für eine Nutzung mit Ertrag. Das Anwesen umfasst auch eine dritte, unabhängige Wohneinheit von etwa 117 m², die zuvor als Büro genutzt wurde. Die innere Anordnung ermöglicht eine flexible Nutzung, ideal für berufliche Tätigkeiten, Privatstudium oder weitere Wohnungen, mit separatem Zugang zur Hauptvilla. Aus technischer Sicht verfügt das Anwesen über eine Einbruchmeldeanlage, die mit einem Bewachungsdienst verbunden werden kann, mit Antiraubfunktion und einer Fernüberwachungskamera, die über das Smartphone gesteuert werden kann, sowie über eine Photovoltaikanlage für die Villa. Diese Immobilie eignet sich besonders für diejenigen, die eine repräsentative Hauptwohnung suchen, mit der Möglichkeit, Räume für Gäste, Familienmitglieder oder berufliche Tätigkeiten zu integrieren, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Sie ist auch eine ideale Lösung für diejenigen, die eine multifunktionale Residenz suchen, die es ermöglicht, Wohnen, Arbeiten und Investieren in einem einzigen Kontext zu verbinden, in einem der begehrtesten Viertel von Varese. Sie eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnung als auch als zweite, prächtige Wohnung und bietet Flexibilität, Unabhängigkeit und eine hohe Lebensqualität.

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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