DOPPELTE GELEGENHEIT IN BÖCKTEN - WOHNEN, ARBEITEN, RENDITE UND NEUBAUPOTENZIAL

Auf einen Blick

Beschreibung

DOPPELTE GELEGENHEIT IN BÖCKTEN - WOHNEN, ARBEITEN, RENDITE UND NEUBAUPOTENZIAL Preis CHF 2'250'000.- - jetzt besichtigen und Potenzial erkennen Top-Gelegenheit in Böckten - eine Liegenschaft mit Substanz, Ertrag und enormem Entwicklungspotenzial An gut sichtbarer Lage an der Hauptstrasse 54 in 4461 Böckten BL verkaufen wir ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauland und spannendem Entwicklungspotenzial. Diese Liegenschaft ist keine gewöhnliche Immobilie. Hier kaufen Sie nicht nur ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus, sondern eine echte Doppel-Gelegenheit: bestehender Bestand mit Mietertrag heute und zusätzliches Ausbau- und Neubaupotenzial für morgen. Damit ist dieses Objekt jetzt deutlich attraktiver positioniert. Wer Möglichkeiten sieht, Ideen hat und langfristig denkt, sollte diese Liegenschaft unbedingt anschauen. Objektübersicht Adresse: Hauptstrasse 54, 4461 Böckten BL Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Grundstück: Parzelle Nr. 27 Grundstücksfläche total: 1'974 m² davon ca. 774 m² Kernzone davon ca. 1'200 m² Wohnzone W2 Bestehender Bestand: 3 Wohnungen 1 Gewerberaum / Ladenfläche zusätzliche Ausbaureserve Nebenflächen Garagen Parkplätze Bauland / Entwicklungspotenzial Die wichtigsten Flächen Erdgeschosswohnung: ca. 88.16 m² Obergeschosswohnung: ca. 110.70 m² Weitere Obergeschosswohnung: ca. 83.93 m² Gewerberaum / Ladenfläche: ca. 101.98 m² Freie Ausbaureserve im 1. Obergeschoss: ca. 58.90 m² Gemäss den vorliegenden Angaben besteht die Möglichkeit, diese Fläche nach oben zu erweitern und daraus zusätzliche Wohnfläche von mindestens ca. 70 bis 80 m² zu schaffen. Balkon: ca. 31.54 m² Weitere Nebenflächen: 2 separate Parkplätze 5 bis 6 Parkplätze vor dem Ladengeschäft Waschküche 2 Garagen Gemeinschaftsraum seitlich angebaute Nebenflächen Gebäude und Technik Das Hauptgebäude wurde gemäss den Unterlagen im Jahr 1820 erstellt und verfügt über ein Gebäudevolumen von ca. 2'623 m³. Der Gebäudeversicherungswert des Wohnhauses beträgt gemäss aktueller Police CHF 1'667'000.-. Im Dezember 2025 wurden zusätzlich Investitionen in die Haustechnik vorgenommen: Neue Heizung: CHF 25'764.80 Elektroarbeiten für die neue Heizung: CHF 2'420.50 Das bedeutet: Ein wichtiger Teil der Haustechnik wurde bereits erneuert. Das ist für Käufer ein klarer Vorteil. Mietsituation / Ertrag Die zuletzt dokumentierten Mietzinse zeigen folgendes Bild: Erdgeschosswohnung: CHF 1'700.- pro Monat Obergeschosswohnung: CHF 1'800.- pro Monat Weitere Obergeschosswohnung: CHF 1'420.- pro Monat Gewerbe / Laden: zuletzt CHF 1'500.- pro Monat Bei vollständiger Vermietung ergibt sich gemäss den vorhandenen Berechnungen eine theoretische monatliche Nettomieteinnahme von rund CHF 5'457.- bzw. eine jährliche Nettomieteinnahme von rund CHF 65'484.-, nach Abzug von ca. 15 % Nebenkosten. Entwicklungspotenzial Das ist der grosse Punkt bei dieser Liegenschaft. Auf dem hinteren Grundstücksteil besteht interessantes Entwicklungspotenzial. Gemäss den vorhandenen Unterlagen bestand bereits einmal eine Baubewilligung für ein Neubauprojekt, diese ist inzwischen jedoch abgelaufen. Dokumentiert war ein Projektstand mit 6 zusätzlichen Wohnungen. Je nach neuer Projektierung, Behördenabklärung und Bewilligung kann hier weiteres Potenzial entstehen. Genau deshalb ist diese Liegenschaft so spannend für Käufer, die nicht nur den heutigen Bestand sehen, sondern die Möglichkeiten dahinter erkennen. Für wen ist diese Liegenschaft ideal? Für Investoren: Bestehende Wohnungen, möglicher Ertrag, Ausbaureserve und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Für Bauträger: Grosses Grundstück, Wohnzone W2, früheres Neubauprojekt mit mehreren Wohnungen und spannende Verdichtungsmöglichkeiten. Für Unternehmer: Gewerbefläche an gut sichtbarer Lage, Parkplätze direkt vor dem Laden und Wohnen / Arbeiten am gleichen Standort möglich. Für Familien mit Vision: Viel Platz, mehrere Einheiten, Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermietung zu kombinieren. Für Käufer mit Renditefokus: Bestehende Mieten, leerstehende Gewerbefläche mit Potenzial und zusätzliche Möglichkeiten im Bestand sowie auf dem Grundstück. Warum Böckten? Böckten liegt sehr gut in der Region Sissach und ist hervorragend erreichbar. Die Lage bietet eine starke Kombination aus Dorfcharakter, Nähe zu Sissach, guter regionaler Anbindung und Nähe zur Autobahn. Das macht die Liegenschaft attraktiv für Mieter, Gewerbetreibende, Pendler, Familien und Käufer, die eine langfristige Investition in der Region Basel-Landschaft suchen. Die Vorteile auf einen Blick Preis CHF 2'250'000.- Grosses Grundstück mit 1'974 m² Wohn- und Geschäftshaus mit Bestand 3 bestehende Wohnungen Gewerbefläche / Ladenfläche Zusätzliche Ausbaureserve Entwicklungspotenzial auf dem hinteren Grundstücksteil Früherer Projektstand mit 6 zusätzlichen Wohnungen Gebäudeversicherungswert Wohnhaus CHF 1'667'000.- Neue Heizung im Dezember 2025 Mehrere Parkplätze vorhanden 2 Garagen Gute Sichtbarkeit an der Hauptstrasse Nähe Region Sissach Gute Erreichbarkeit Interessant für Wohnen, Arbeiten, Rendite und Neubauprojekt Fazit Diese Liegenschaft muss man sehen. Hier geht es nicht nur um Quadratmeter. Hier geht es um Möglichkeiten. Wohnen, Arbeiten, Vermieten, Umbauen, Entwickeln, Neubauprojekt, Renditeanlage oder eine Kombination davon - diese Liegenschaft bietet viele Wege. Wer ein Objekt mit Substanz, Grundstück, Ertrag und Zukunft sucht, sollte jetzt handeln. Kommen Sie vorbei, schauen Sie sich das Objekt an und machen Sie sich selbst ein Bild. Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kontakt IMMOROSSI AG Rosario Perri Gartenstrasse 101 4052 Basel Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13 Tel. 061 813 10 10 E-Mail: perri@immorossi.ch

Alle Merkmale

Lage & Umgebung