Elegantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern und Blick auf die Berge in Pollegio

Incastonata nella tranquillità di Pollegio, questa elegante casa unifamiliare di 4.5 locali offre un raro equilibrio tra privacy, luce e vista aperta sulle montagne ticinesi. Disposta su due livelli di circa 90 m² ciascuno , la proprietà si inserisce in un contesto residenziale verde e silenzioso, ideale per famiglie o per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. Gli ambienti generosi si sviluppano su una pianta funzionale e ben organizzata. Al piano terra (abitativo) si trovano una cucina open space con soggiorno , arricchito da un camino accogliente , tre camere da letto, un bagno completo con doccia e un secondo servizio. Le ampie finestre garantiscono luminosità costante e collegano armoniosamente la zona giorno agli spazi esterni. Il piano inferiore ospita una lavanderia con doccia, un suggestivo grottino con muri in sasso , una cantina ideale per vini, salumi e formaggi, nonché locali deposito (con bollitore) e un atrio funzionale, offrendo ampio spazio accessorio e grande versatilità d'uso. Costruita nel 1970, la casa si presenta oggi in ottimo stato , grazie a interventi mirati che includono serramenti in PVC recentemente sostituiti, cucina nuova, portone d'ingresso nuovo e un moderno impianto di climatizzazione nel soggiorno e nelle camere . Il riscaldamento è garantito da due stufe a pellet , soluzione efficiente e sostenibile. Inoltre, la proprietà dispone di un ampio piazzale con posti auto e box esterno . Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di sfruttare l'indice di edificabilità residuo , che apre interessanti prospettive di ampliamento o sviluppo futuro, nel rispetto delle normative comunali. Questa offerta properti è caratterizzata da: Zona tranquilla e residenziale, ideale per famiglie Vista panoramica sulle montagne Camino accogliente nel soggiorno Abitazione disposta su due livelli di circa 180 m² complessivi Tre camere da letto e doppi servizi al piano abitativo Grottino con muri in sasso e cantina tradizionale Serramenti, cucina e portone recentemente rinnovati Climatizzazione moderna e riscaldamento a pellet Ampio piazzale con posti auto e box esterno Potenziale di valorizzazione grazie all'indice edificatorio residuo Interessati? Contattateci per una consulenza senza impegno!