Elegantes Stadtjuwel an Toplage

Ein seltenes Stadtjuwel im begehrten Hochschulquartier: Diese stilvolle 3.5?Zimmer?Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8?Parteienhauses verbindet Ruhe, Grünblick und unmittelbare Nähe zu ETH, Universität, USZ, Dolder und Zoo Zürich . Der Zoo liegt ca. 900 m entfernt, die Dolderbahn?Station Römerhof ca. 650 m; das Dolder?Areal erreichen Sie in rund 1.3–1.5 km – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Paare, ein urbanes Pied?à?terre oder eine diskrete, wertstabile Kapitalanlage. Objekte dieser Klasse kommen hier nur selten auf den Markt. Features: Wohnfläche: ca. 91 m² mit klarer, angenehmer Raumaufteilung Aussenraum: gedeckter Balkon mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Ort für Kaffee oder Feierabend Ausbau: Küche und Bad 2011 erneuert; gepflegter Parkett, Erker, viel Stauraum Komfort: Lift, separates Gäste?WC, Bodenheizung für gleichmässige Wärme Technik: Gas?Zentralheizung (2011), Wärmeverteilung über Boden Parken/Stauraum: eigener Tiefgaragenplatz, Kellerraum ca. 7 m² Lage: ruhig, grün und dennoch zentral – ETH , Uni, USZ , Tram/Bus, Einkauf und Naherholung alles zu Fuss erreichbar Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten – angenehm privat Verfügbarkeit: ab April 2026, bzw. nach Vereinbarung Preis: ab CHF 2'150'000 Warum dieses Bijou? Die Culmannstrasse zählt zu den begehrtesten Mikrolagen der Stadt: grün, ruhig, hervorragend erschlossen und mit konstanter Nachfrage. Die Wohnung bietet geringen Unterhaltsaufwand, eine solide bauliche Basis und eine Lage, die seit Jahrzehnten für stabile Wertentwicklung steht. Eine exklusive City?Residenz mit langfristiger Kapitalstärke – ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Vermögenserhalt verbinden möchten - solche Adressen wechseln hier meist «unter der Hand».