Energieeffizienz A+ Etagenwohnung mit Raum und Panoramabalkon
79801 Hohentengen
Zuletzt geprüft vor 18 Stunden 57 Tage am Markt
Auf einen Blick
Beschreibung
Diese südorientierte Etagenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, klare Linienführung und den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf einer ideal gegliederten Wohnfläche präsentiert sich ein offenes Wohnkonzept mit direkter Anbindung an den großen Panorama-Balkon von rund 22 m², der einen freien Blick über die grüne Landschaft bis in die Schweiz eröffnet. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch bodentiefe Fensterfronten geprägt, die die Räume mit Licht durchfluten und den Zugang zum Balkon fast raumhoch öffnen. Diese architektonische Gestaltung verbindet Wohnen, Natur und Ausblick auf elegante Weise. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die Rückzug und Ruhe bieten, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Ausstattung mit hellen Bodenfliesen und der offene Grundriss verleihen der Einheit eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein massiv gemauerter Carportplatz. Anschlüsse für Elektromobilität sind vorbereitet. Gebäude und Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Eine starke Dach- und Fassadendämmung, Fußbodenheizung in allen Einheiten, Schallschutztrennungen, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung und 46,4 kWh Batteriespeicher stehen für zeitgemäßen, klimaneutral Wohnkomfort. Die unteren rund 200 m² des hinteren Grundstücks sind teilweise begradigt. Dieser Bereich bietet der Hausgemeinschaft - sofern gewünscht - Gestaltungsspielraum für einen gemeinschaftlichen Gartenbereich, etwa mit Gartenhaus, Sauna oder Sitzplatz. Das anschließende Gelände steht unter Naturschutz, ist nicht bebaubar. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das gepflegte, eingezäunte Gemeinschaftsgrundstück bietet einen direkten Zugang zur größeren begradigten Fläche vom ca. 30 m² direkt oberhalb des Zauns zum angrenzenden Waldrand und dient als geschützter Erholungsbereich. Ausstattungsdetails der Einheit Südorientierte Etagenwohnung: Großzügiger Balkon ca. 22 m² mit Panoramablick bis in die Schweiz Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern Zwei große Schlafzimmer/Bürozimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Helle Bodenfliesen, großzügige Raumwirkung Garage, Außenstellplatz und gemauerter Carportplatz Vorbereitung für Elektromobilität Gebäudestandard Massive Bauweise (Baujahr 2004) Energieeffizienzklasse A+, Klimaneutral Hochwertige Dach- und Fassadendämmung Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Entkalkungsanlage Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus PV-Anlage ca. 30 kW mit 46,4 kWh Batteriespeicher Vorbereitung für E-Ladepunkte Großzügige Kellerabteile Abgeschlossener Bereich ca. 30 m² für Fahrräder und Müllbehälter Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Eingezäuntes Grundstück mit Zugang zum Waldrand Heizungsart: Wärmepumpe Kombination mit Erdwärme Anschluss für Kaminofen vorhanden Hohentengen am Hochrhein liegt im südlichsten Teil des Landkreises Waldshut, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Der Ort vereint naturnahes Wohnen, ausgezeichnete Lebensqualität und die Vorteile einer hervorragend ausgebauten grenznahen Infrastruktur. Eingebettet zwischen Rhein, Wiesen und sanften Hügellandschaften bietet Hohentengen ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit hohem Freizeitwert und gewachsenem Ortscharakter. Die Gemeinde verfügt über zwei Grenzübergänge - nach Kaiserstuhl und ins Rafzerfeld - und ist somit optimal an das das Schweizer Bahn- und Straßennetz angebunden. Diese Lage macht Hohentengen besonders interessant für Grenzgänger, die in der Schweiz tätig sind, ebenso wie für Ruheständler, die aus der Schweiz
