Wohnimmobilie zur Renovierung

Auf einen Blick

Beschreibung

Außergewöhnliche Renovierungsgelegenheit Im Herzen des Dorfes Ballens bietet dieses seltene Immobilienensemble, bestehend aus einem zu renovierenden Dorfhaus und einer unabhängigen Scheune, eine einzigartige Entwicklungsmöglichkeit. Das Dorfhaus mit etwa 612 m² Wohnfläche und einem großzügigen Volumen von etwa 1'700 m³ bietet bemerkenswerte Gestaltungsmöglichkeiten. Die Konfiguration ermöglicht die Schaffung von bis zu drei Wohnungen, die sowohl für ein Wiederverkaufsprojekt als auch für eine langfristige Renditestrategie geeignet sind. Die Scheune mit einer Grundfläche von etwa 120 m² und einem Volumen von etwa 960 m³ eignet sich ideal für die Schaffung eines Loft-Stil-Hauses oder zweier separater Wohnungen auf drei Ebenen, die jeweils über einen privaten Außenbereich verfügen können. Basiert auf den aktuellen Schätzungen, weist das Projekt ein besonders attraktives Finanzpotenzial auf. Je nach gewähltem Fertigstellungsgrad und Vermarktungsbedingungen kann bei der Wiederverkauf der verschiedenen Einheiten eine Bruttomarge von etwa 12 % bis 20 % erwartet werden, mit einer mittleren Schätzung nahe 15,5 % .

Lage & Umgebung

Ballens 1144 Ballens liegt im Bezirk Morges, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Ballens hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +1,3 % verändert und beträgt 579 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 14,0 % (Kanton: 13,8 %). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche durchschnittliche Neubauquote in der Gemeinde 1,2 %, während der aktuelle Leerstand bei 0,8 % liegt (Et...

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung