Entwicklungsfähige Liegenschaft auf 1'451 m² in Witterswil mit bestehendem Einfamilienhaus

Auf einen Blick

Beschreibung

Entwicklungsfähige Liegenschaft auf 1'451 m² in Witterswil mit bestehendem Einfamilienhaus In 4108 Witterswil steht eine seltene Liegenschaft bestehend aus drei Parzellen mit insgesamt 1'451 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Kombination aus bestehendem Einfamilienhaus, grosszügiger Landfläche und klar definierten baurechtlichen Kennzahlen eröffnet vielseitige Perspektiven - sowohl für Investoren und Bauträger als auch für Käufer mit langfristiger Planung. Preis / Landwert Preis pro m² Grundstück: ca. CHF 1'476.- / m² Planungs- und Nutzungsdaten Zone: Wohnzone zweigeschossig W2a Wesentliche Kennzahlen: Ausnützungsziffer (AZ): max. 0.40 ? mögliche anrechenbare Geschossfläche ca. 580 m² Grünflächenziffer: min. 0.40 Max. Gebäudehöhe: 7.00 m Max. Firsthöhe: 10.00 m Max. Gebäudelänge: EFH / ZFH: 25 m Reiheneinfamilienhäuser: 30 m Diese Parameter bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bauvorschriften (vorbehältlich behördlicher Bewilligungen). Bestehende Bebauung Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1965, Anbau 1977) mit zwei Vollgeschossen: Erdgeschoss: Garage 2 Zimmer Keller Technik Waschküche Obergeschoss: Wohnen Essen Küche 4 Zimmer Bad Gedeckte Terrasse Das bestehende Gebäude kann weiterhin genutzt, modernisiert oder im Rahmen einer Neuentwicklung ersetzt werden. Investoren-Highlights Seltene Grundstücksgrösse in gefragter Wohnlage Drei Parzellen mit strategischem Entwicklungsspielraum Attraktive Ausnützungsziffer von 0.40 Gute Lage innerhalb der Basel-Agglomeration Kombination aus sofortiger Nutzung und langfristigem Potenzial Kontakt Diese entwicklungsfähige Liegenschaft in 4108 Witterswil bietet eine überzeugende Grundlage für zukünftige Projekte oder eine nachhaltige Investition. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Alle Merkmale

Lage & Umgebung