Exklusives Dreifamilienhaus mit 8,5 Zimmern und Grotte in Melano

Auf einen Blick

Beschreibung

Wir bieten eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern und einer Grotte zur Verkauf an, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 408 m², die 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in Melano, in einer strategischen Lage, die Wohnruhe und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen kombiniert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein halbunterirdisches Geschoss und besteht aus: ERDGESCHOSS: Ein gemütliches Apartment mit 4,5 Zimmern auf etwa 135 m², das durch eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche gekennzeichnet ist, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten öffnet, der die Wohnung umgibt und einen angenehmen Außenbereich auf mehreren Seiten bietet, ideal für Entspannung und Geselligkeit. Der Garten verfügt außerdem über eine geflieste, überdachte Zone mit elektrischen Markisen und einem Portikus von etwa 28 m², perfekt, um die Außenbereiche in jeder Jahreszeit zu nutzen. Die Wohnküche ist durch ein fensterloses Badezimmer mit Dusche erschlossen. Die Schlafbereiche bieten drei Doppelzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten, sowie ein zweites fensterloses Badezimmer mit Dusche. ERSTE ETAGE: Die Etage bietet zwei separate Wohneinheiten: - Ein Studio von ca. 24 m² mit Balkon und fensterlosem Badezimmer mit Dusche, ideal als Investition oder als unabhängiger Raum; - Eine Wohnung mit 3,5 Zimmern auf etwa 85 m², die durch sichtbare Dachbalken warm und gemütlich gestaltet ist und derzeit vermietet ist. Die Einheit verfügt über eine voll ausgestattete Wohnküche, die sich zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten und bewohnbaren Terrasse von etwa 13 m² öffnet, komplett mit Sonnensegel. Die Schlafbereiche umfassen zwei Doppelzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, was diese Lösung auch als renditeorientierte Investition besonders interessant macht. HALBUNTERIRDISCHES GESCHOSS: Ein eleganter, beheizter Grotto von etwa 46 m², ideal für gesellige Momente, mit Küche, Kamin, Holzofen für Pizza, Weinkeller und gemütlicher Sitzgelegenheit. Die Etage wird durch ein Bedienstetenbad, einen Waschraum von etwa 24 m² mit separaten Anschlüssen für jede Einheit und drei praktische Keller completed. Die Heizung ist zentralisiert durch eine Wärmepumpe mit Schlangenverteilung, mit separater Verbrauchserfassung für die 4,5-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Anlage wird durch Solarmodule unterstützt, die die Energieeffizienz der Immobilie verbessern und die Betriebskosten reduzieren. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Immobilie verfügt außerdem über einen vollständig umzäunten Garten mit Bewässerungsanlage und panzergepanzerten Eingangstüren. Die Immobilie bietet vier überdachte Außenparkplätze. Die Dreifamilienhaus-Konfiguration macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit rentablen Einheiten als auch als Investition mit hohem Potenzial: Eine umfassende Lösung, die Raum, Vielseitigkeit und Lebensqualität verbindet und nicht lange auf dem Markt bleiben wird. LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! ADT/7694

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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