EXKLUSIV UND SELTEN: KLEINES GEMISCHTES GEBAUDE IM ALTEN CAROUGE

Im Herzen des alten Carouge gelegen, profitiert dieses kleine Gebäude aus dem 20. Jahrhundert vom Charme des Alten und genießt gleichzeitig die Vorteile eines Viertels, das für seine gemütliche Atmosphäre, seinen Charakter und seine charakteristische Architektur bekannt ist. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage ein sehr attraktives Lebensumfeld sowie einen schnellen Zugang zur Innenstadt von Genf. Das Gebäude besteht aus einer kommerziellen Arkade im Erdgeschoss mit einer Fläche von 89,50 m2, ergänzt durch einen Lagerraum im Untergeschoss von 107,30 m2. Die oberen Etagen beherbergen eine 5-Zimmer-Duplexwohnung im 1. Stock und im Dachgeschoss, die eine Fläche von 179,1 m2 bietet und mit einem 3 m2 großen Balkon ausgestattet ist. Die kommerzielle Arkade: Ein Verkaufsraum im Erdgeschoss mit 89,50 m2; Ein Lagerraum im Untergeschoss mit 107,30 m2; Drei Toiletten. Die Wohnung: 1. Stock (90,40 m2) Ein Eingangsbereich; Eine Küche; Ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, das Zugang zu einem 3 m2 großen Balkon bietet; Zwei Schlafzimmer, eines mit Einbauschränken; Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Toilette). Dachgeschoss (88,70 m2) Ein Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer; Ein Duschbad (Waschbecken, Dusche, Toilette). Zusätzliche Hinweise: Das Gebäude wird mit Gas beheizt und verfügt über Heizkörper; Die Fassade des Gebäudes wurde 2019 erneuert; Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und eine komplett renovierte Küche; Der Durchschnittswert des Heizkostenindexes (IDC) des Gebäudes über 3 Jahre (2020-2022) beträgt 184, was eine kontrollierte Energieverbrauch zeigt. Laut der architektonischen Untersuchung des Gebäudes gilt es als wertvoll. Das alte Carouge ist ein geschütztes Gebiet aufgrund seines historischen und städtebaulichen Charakters. Das Gebäude ist in die Kategorie B eingestuft und trägt zum lokalen Kulturerbe und zur Identität des Viertels bei. Das vollständig vermietete Gebäude bietet derzeit eine Bruttorendite von etwa 3,3 %, bei einem Mietzins von CHF 101'220.-. Aufgrund seiner zentralen Lage und der hohen Nachfrage in diesem Sektor bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der nach einer langfristigen Anlage sucht. Besichtigen Sie es ohne Verzögerung!