Exklusivität IMMO2Z: Reihenhaus mit 5,5 Zimmern

Auf einen Blick

Beschreibung

Située im Herzen der charmanten Gemeinde Cugy, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, bietet diese wunderschöne moderne Reihenhaus-Villa mit 5,5 Zimmern etwa 190 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem schönen privaten Grundstück von etwa 600 m². In einem ruhigen und grünen Wohnviertel gelegen, profitiert sie von einer privilegierten Umgebung, ideal für Familien, die nach Raum, Komfort und Ruhe suchen und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten haben. Derzeit im Bau, ist die Fertigstellung für Ende 2026/Anfang 2027 geplant. Es ist zu beachten, dass einige der Bauauswahl bereits getroffen wurden. Das Haus profitiert insbesondere von mehreren Verbesserungen, darunter ein vollständig ausgebauter Keller. Eine detaillierte Liste der bereits integrierten Mehrwerte ist auf Anfrage erhältlich. VERTEILUNG: Erdgeschoss: - Eingangshalle mit Abstellraum, - Gästetoilette mit Badewanne und Dusche, - Voll ausgestattete moderne Küche, offen zum Wohnbereich, - Geräumiges Wohn- und Esszimmer von etwa 39 m², mit viel Licht durch die großen Fenster, - Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten, ideal nach Süden ausgerichtet. Obergeschoss: - Flur, - Vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigener Dusche/WC, - Ein Duschbad/WC. Keller: - Großer Raum von etwa 25 m² mit vielen Möglichkeiten zur Nutzung (Spielzimmer, Fitnessraum, Büro oder Heimkino), - Keller, - Waschküche, - Technikraum. AUßENBEREICH: Das Haus profitiert von einem schönen privaten Garten und einer großen Terrasse mit Südausrichtung, ideal zum Genießen der schönen Tage in aller Ruhe. Eine Garage und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Objekt harmonisch. TECHNIK: Mit hochwertigen Materialien und besonderer Aufmerksamkeit für die Energieeffizienz gebaut, bietet dieses Haus moderne Ausstattung für optimalen Komfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Es ist ausgestattet mit: - Einzelner Wärmepumpe Luft/Wasser, - Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum, - Photovoltaikpaneelen, - Voreinstellung für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der zukünftige Käufer hat noch eine gewisse Freiheit bei der Personalisierung. Er kann beispielsweise die Bodenbeläge für jeden Raum (Fliesen, Parkett usw.) sowie einige Sanitärgeräte und Türmodelle wählen, je nach Verfügbarkeit. DIE GEMEINDE: Cugy ist eine besonders gefragte Gemeinde in der Region Lausanne, geschätzt für ihre Wohnatmosphäre, ihre dörfliche Atmosphäre und ihre unmittelbare Nähe zu Lausanne, das in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Umgeben von Natur und Wäldern, bietet sie ein privilegiertes Lebensumfeld und profitiert von allen notwendigen Infrastrukturen für den täglichen Bedarf. VERKEHR: Die Bushaltestelle Cugy Village, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, wird von den Linien bedient: 54: Le Mont-sur-Lausanne - Grand-Mont - Crissier. 60: Lausanne (Tunnel) - Froideville. Der Autobahnzubringer von Le Mont-sur-Lausanne ist in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Verbindung mit Lausanne und den wichtigsten Achsen der Region. SCHULEN: Die Gemeinde ist Teil des Primar- und Sekundarschulzentrums Cugy, das die Schüler der Gemeinden Bretigny-sur-Morrens, Cugy, Froideville und Morrens umfasst. Sie verfügt auch über einen Kindergarten und mehrere Einrichtungen für Familien. PREIS:

Lage & Umgebung

Keine Informationen verfügbar

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung