Villa mit 4 Zimmern in ruhiger Umgebung.

Auf einen Blick

Beschreibung

Sie liegt in einem ruhigen Wohnviertel in unmittelbarer Nähe von Nyon, im Herzen des Léman-Arks, und profitiert von einer Südausrichtung sowie einem privaten Garten mit einer Terrasse aus Composite-Holz, Palisaden und Pflanzungen. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m², bei einer Grundfläche von 77 m² und einem Grundstück von 170 m². Raumverteilung Untergeschoss: - Keller - Waschküche (Fliesen, Anstrich, Edelstahlkessel, Wasseraufbereiter) - Technikraum - Abstellräume - Schlafzimmer Obergeschoss: - Eingangshalle (Marmorfugen, Bodenheizung) - Gäste-WC - Moderne Küche mit Durchgang zur Esszimmer - Zugang zur Terrasse und zum Garten Halbes Obergeschoss: - Zwei Schlafzimmer - Dusche 1. Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Bad und Ankleide 2. Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Galerie als Büro und Leseecke Parkplätze: - Ein geschlossener Garage - Ein Außenparkplatz Technische Merkmale: - Elektrische Heizung mit individuell einstellbaren Heizkörpern - Warmwassererzeugung durch Edelstahlkessel - Wasseraufbereiter - Doppelverglasung mit Mückenschutz (einschließlich Velux im Dachgeschoss) - Fassade renoviert 2025 (einschließlich Anstrich auf der Gartenseite) - Viele Abstellmöglichkeiten - Treppen: Marmorfugen (Eingang/Küche) und massiver Eichenholz (oberere Geschosse) - Energieverbesserungen: - Isolierung der Außenwand des Schlafzimmers im Untergeschoss - Ersetzung der Fenstertüren zwischen 2012 und 2017 - Installation von elektrischen Jalousien - Bodenheizung in Eingang und Küche Das Objekt profitiert von einer bevorzugten Lage: - Etwa 2 km vom Genfer See, dem Hafen und der Uferpromenade von Nyon - 2 km vom Bahnhof Nyon, der Genf und Lausanne verbindet - Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Genf-Lausanne) in 5-7 Minuten mit dem Auto - Etwa 23 km vom internationalen Flughafen Genf (ca. 20 Minuten mit dem Auto) - Etwa 41 km von Lausanne (ca. 35 Minuten mit dem Auto oder Zug) - 3 Buslinien, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind: Eysins (Linie 815), Eysins Centre (Linie 810), Nyon Terre Bonne Sud (Linien 818 und 810) - Schule, Kindergarten und Tagesstätte, die in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind

Lage & Umgebung

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Alle Merkmale

Lage & Umgebung