Exklusive Gartenwohnung mit 300 m² Privatgarten – Mozartweg 1, Her

Privatgarten und Wohnkomfort auf höchstem Niveau Am Mozartweg 1 entsteht eine aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Gartenwohnung, die moderne Architektur, eine grosszügige Wohnfläche von rund 158 m² und einen privaten Garten von ca. 300 m² vereint. Als einzige Gartenwohnung innerhalb des hochwertigen Neubauprojekts bietet sie ein Wohngefühl, das in Hergiswil selten geworden ist: die Grosszügigkeit, Privatsphäre und Nähe zur Natur eines Einfamilienhauses – kombiniert mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist optimal besonnt. Grosszügige Fensterfronten schaffen fliessende Übergänge zwischen Wohnraum und Garten und bringen viel Tageslicht in die Räume. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich in Richtung des privaten Aussenbereichs. Höchste Wohnqualität mit Gartenprivileg Der aussergewöhnlich grosse Privatgarten erweitert den Wohnraum nach draussen. Ob als stilvoller Lounge-Bereich, Ort für lange Sommerabende, Spielfläche für Kinder oder als persönlich gestaltete Gartenlandschaft: Hier entstehen Möglichkeiten, die eine klassische Wohnung kaum bieten kann. Die hochwertige Materialisierung und die sorgfältig abgestimmte Ausstattung schaffen ein zeitloses, gehobenes Ambiente: Rund 158 m² Nettowohnfläche 4.5 Zimmer im Erdgeschoss eines modernen, fünfgeschossigen Neubaus Einzige Gartenwohnung im Projekt Privater Garten von ca. 300 m² Grosszügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Gartenzugang Lichtdurchflutete Räume durch grossformatige Fensterflächen Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Fein strukturierte Steinzeugplatten in den Nasszellen Moderne Küche mit Quarzkomposit-Arbeitsfläche und Qualitätsgeräten Elegante Badezimmer mit hochwertiger Sanitärkeramik Praktischer Abstellraum und separates Kellerabteil Lift sowie rollstuhlgängige Erschliessung ab Tiefgarage Tiefgaragenplätze separat erhältlich für CHF 50’000.– pro Platz Nachhaltig, komfortabel, zukunftsorientiert Das Neubauprojekt ist auf nachhaltigen Wohnkomfort und einen verantwortungsvollen Energieeinsatz ausgerichtet. Die Kombination aus Erdsondenheizung, Photovoltaikanlage und Komfortlüftung schafft ein behagliches Raumklima und eine zukunftsfähige Energieversorgung. Energieeffiziente Bauweise im Minergie-Standard Erdsondenheizung mit Fussbodenheizung Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion Komfortlüftung Glasfaseranschluss Moderne Tiefgarage mit Möglichkeit für Elektromobilität Hergiswil: Wohnen, wo andere Erholung suchen Hergiswil verbindet die unmittelbare Nähe zum Vierwaldstättersee mit dem eindrücklichen Panorama des Pilatus. Die Gemeinde steht für hohe Lebensqualität, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Erreichbarkeit von Luzern, Zug und Zürich. Die S-Bahn-Haltestelle «Hergiswil Matt», Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsräume befinden sich in bequemer Distanz. Der See lädt zum Schwimmen, Segeln und Spazieren ein; Wander- und Bikemöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen und vielseitigen Freizeitangeboten. Zugleich überzeugt Hergiswil mit der steuerlich attraktiven Lage im Kanton Nidwalden. Bezug und Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: CHF 2’600’000.– Bezug: Winter 2027 Tiefgaragenplatz: CHF 50’000.–, separat erhältlich Die Aushubarbeiten haben die planmässige Grubensohle erreicht. Der Beginn der Baumeisterarbeiten ist für den Spätsommer bzw. Herbst 2026 vorgesehen. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Auskünfte und eine persönliche Beratung zur Verfügung. Entdecken Sie ein Zuhause, das die Privatsphäre eines eigenen Gartens, die Nähe zum Vierwaldstättersee und moderne Wohnqualität auf besondere Weise vereint. 📌 pro pensum / Luzernstrasse 30 / 6275 Ballwil / Oscar Narciandi Vidal 📞 +41 79 954 11 16 📧 o.vidal@propensum.ch