Exklusive Landhausvilla mit grosszügigem Garten an sonniger Lage direkt an der Landwirtschaftszone

Auf einen Blick

Beschreibung

Willkommen am Ahornweg 4 in Möriken (AG) Am Ahornweg 4 in Möriken erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause - perfekt für Paare oder Familien, die Raum, Privatsphäre und Qualität schätzen. Diese grosszügige Landhausvilla mit über 500 m² Nutzfläche und 280 m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Architektur, den gepflegten Zustand und zahlreiche Highlights. Highlights Erstklassige Mikrolage: direkt an der Landwirtschaftszone, mit einer der besten, sonnigsten Lagen im Quartier Grosszügiges Raumprogramm: über 500 m² Nutzfläche, 280 m² Wohnfläche und ein funktionaler Grundriss. Garage und Gartenschopf zusätzlich. Exzellenter Zustand: laufend gepflegt und modernisiert Offener Wohn-/Essbereich auf 80 m2 mit Marmor-Cheminée und Schiebetüren zum Pool, die Innen- und Aussenraum verschmelzen Gartenparadies mit Pinie, Ahornbaum, Thujahecke, Palmengruppe, Rasenfläche mit Mähroboter, Kräutergarten und gepflegter Bepflanzung Parzelle mit optimiertem Sichtschutz für Privatsphäre Gedeckter Sitzplatz mit Möbeln, Grill/Cheminée und Markisen - ideal für Sommerabende Exklusiver mit Renolit-Alkorplan-Folie gezogener Betonpool, Römertreppe, Gegenstromanlage und vollautomatischer Wasserkontrolle Aussendusche mit Warmwasser Jacuzzi im Gartenbereich (2025) Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie in 5.20m Höhe 4 Schlafzimmer, inkl. Master-Bedroom mit Ankleide, Bad und Balkon Richtung Landwirtschaftszone Büro / 5. Zimmer im Erdgeschoss 6 Parkplätze: 2 in Garage, 4 im Aussenbereich Grosszügiger Gartenschopf für Geräte und Zubehör Sauna mit Duschen und Liegeraum mit Tageslicht (diese Duschen im UG sind zusätzlich zu den 3 Nasszellen im EG und OG) Weinkeller mit professioneller Kühlanlage Viel Stauraum im Untergeschoss Grosser Estrich-Bereich mit Ausbaupotenzial (115m2) Hobby-, Fitness- oder Spielraum (45 m²) im UG mit Tageslicht Steuerfuss in Möriken, AG liegt bei 94% Zustand & Ausstattung Das Haus ist technisch wie optisch in sehr gepflegtem Zustand dank laufendenden Investitionen. Rennovationen und Modernisierungen wurden im Jahr 2006/2011/2020/2024 vorgenommen. Gästebad im Obergeschoss 2011 vollständig erneuert Totalsanierung und Aussenanstrich im Aussenbereich im Jahr 2020 Parkett im Obergeschoss & Natursteintreppe 2011 neu verlegt Rolläden, Weinkeller-Kühlung, Pooltechnik & Folie neuwertig Küche 2020 saniert: Sub-Zero Kühlschrank, Gaggenau-Geräte Innenanstrich im Jahr 2024 Eingangsbereich & Küche mit Valser Quarzitboden Alarmanlage mit Tür- und Fenstersensoren sowie Bewegungsmelder im ganzen Haus inkl. App-Steuerung - Modernisierung Okt. 2025 UG mit neuem Parkett & Platten (2017) Bodenheizung inkl. Untergeschoss. Wärmepumpe könnte Ölheizung (8'000 L) ersetzen Wohnräume und Schlafräume/Büro klimatisiert - 2023 Waschmaschine / Tumbler 2019 Eingebauter Tresor (>100kg) Sämtliche Rollladen sind motorisiert und verfügen über eine Zentral- sowie App-Steuerung Verfügbarkeit & Verkauf Bezugsbereit ab 02.02.26 oder nach Vereinbarung Verkauf totalmöbliert möglich - Bilder können separat vereinbart werden

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung