Exklusive, moderne Villa mit traumhafter Aussicht und hochwertiger Ausstattung

Auf einen Blick

Beschreibung

Pianezzo Die Villa wird dem Meistbietenden verkauft. Diese lichtdurchflutete Designer-Villa auf zwei Etagen vereint modernsten Wohnkomfort mit atemberaubender Naturkulisse. Gelegen an einem sonnigen Südhang, direkt am Waldrand und neben einem plätschernden Bach, bietet sie absolute Ruhe in einer privaten Sackgasse - und gleichzeitig einen unverbaubaren Panoramablick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge. Highlights: Vollautomatisierte 007-Villa, modernisiert im Jahr 2024 Traumlage in Pianezzo (Bellinzona), nur 30 Minuten von Locarno, Lugano oder Ascona entfernt Ruhige, sonnige Südhanglage ohne Durchgangsverkehr Panorama-Ausblick auf See und Berge XXL-Garage mit 3 Stellplätzen + 2 Aussenparkplätze (davon 1 überdacht) Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Heimkino mit Dolby Surround und XXL-Leinwand Warmluft-Cheminée mit Beheizung bis ins Obergeschoss Offene Wohnküche mit Frühstücksbar, separates Esszimmer Gäste-WC, Fussbodenheizung (Öko-Öl), Gegensprechanlage Überdachte Terrasse mit Option für Wintergarten Direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen Smarte Haustechnik: Glasfaser-Internet, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, Fernzugriff auf Überwachungskameras, automatisches Garagentor Garten: Obstbäume (süss und sauer), Zitronenbaum, 7 US-amerikanische Rebstöcke Automatisierte Gartenpflege mit programmierbarem Mähroboter Obergeschoss: Masterbad mit LED-beleuchtetem Jacuzzi, direkt ans Elternschlafzimmer angeschlossen Zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang und Einbauschränken Zusätzliches Bad mit Dusche und WC Büro oder optionales viertes Schlafzimmer Automatische Rollläden, drei Reduits (zwei innen, eines aussen) Balkonzugang aus allen Räumen Untergeschoss: XXL-Garage für 3 Fahrzeuge, automatisches Garagentor Zwei Aussenstellplätze (einer überdacht) Stauraum, grosse Tiefkühltruhe, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Eckdaten: Baujahr: 1997 Modernisierung: 2024 Grundstücksfläche: 837 m² Wohnfläche: 246 m² Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, auch kurzfristig Technische Geräte und Möbel können übernommen werden Standortinformation: Lage: Pianezzo, Gemeinde Bellinzona (Bezirk, Kanton Tessin) Einwohnerzahl Bellinzona: 44.743 (Stand 31.12.2023) Steuerbelastung: 11.7 % (Kanton 11.2 %) Wohnbautätigkeit: Ø 1.5 % jährlich Leerwohnungsquote: 2.8 % (Stand 1.6.2024) Immobilienpreisentwicklung (letzte 5 Jahre): +4.9% (Kanton: +9.5 %)

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung