Exklusive Villa in Grimaud (Côte dAzur) seltene Gelegenheit

Auf einen Blick

Beschreibung

In der privaten, gesicherten Domaine Val Grimaud im Golf von Saint-Tropez befindet sich diese aussergewöhnliche Villa mit grossem Garten, beheizbarem Pool, Jacuzzi und luxuriösem Outdoor-Bereich. Die Südost-Ausrichtung garantiert ganztägige Besonnung und ein einmaliges mediterranes Ambiente. Zwei Schweizer Banken finanzieren die Liegenschaft in CHF und zu Schweizer Konditionen. Eigenmittel ca. 30%, Kaufnebenkosten rund 8%. Objektdetails: - Kaufpreis: CHF 1.85 Mio. (verhandelbar) - Wohnfläche: ca. 220 m² - Zimmer: 9 - Schlafzimmer: 4 + separates Studio - Badezimmer: 4 - Parkplätze: XXL-Doppelcarport + mind. 5 Aussenplätze - Baujahre: Hauptteil 1975, Erweiterung & Poolbereich 1996 - Heizung: Cheminée, Elektroradiatoren, Reverse-Split-Klimaanlagen - Ausbaureserve: ca. 250 m² Highlights: - Privates, videoüberwachtes Villenviertel mit elektrischem Einfahrtstor - Grosszügiger beheizbarer Pool, Jacuzzi - Grosses Poolhouse mit Outdoorküche (BBQ, Kühlschrank, Geschirrspüler etc.) - 3 Sonnenterrassen (ca. 200 m²) - Gepflegter mediterraner Garten mit automatischer Bewässerung - Exklusive Nutzung von 2 Tennisplätzen - Spielzimmer mit Bar & Billardtisch ideal als Lounge/Gästebereich - Vollmöbliert und sofort bezugsbereit (nach Absprache) - Flexible Nutzung: Eigennutzung, Ferien oder Vermietung (Airbnb/Booking) - Nur ein direkter Nachbar - Glasfaser, 400V Starkstrom, Kanalisation statt Klärgrube Rendite & Kennzahlen: - Mieteinnahmen: bis zu CHF 150'000./Jahr realisierbar - Schätzwert: EUR 2.45 Mio. - Investitionen seit 2023: ca. CHF 135'000. - Nebenkosten Domaine: ca. EUR 1'200./Jahr - Steuern: ca. EUR 3'500./Jahr - Gesamte Nebenkosten (inkl. Garten, Pool, Strom, Wasser etc.): ca. EUR 1'500./Monat Weitere Informationen: - Renovierte Küche - Teilweise neues, gedämmtes Dach (ca. 40 m²) - Solardusche - Beheizbarer Pool (Gasanschluss vorhanden) - Voll ausgestattetes Poolhouse - Vollmöbliert (optional) Lage: Kurze Wege zu Stränden, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie den berühmten Beachclubs Nikki Beach, Byblos und Club 55. Das historische Dorf Grimaud liegt in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute Kontakt auf.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung