Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Lufingen

ÜBERSICHT Die einseitig angebaute, vollständig unterkellerte, 3-stöckige 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Baujahr 1996 befindet sich an idyllischer Quartierlage auf einer Landparzelle mit 376m2. In den letzten Jahren wurden die Heizung ersetzt, die Fenster erneuert und der Gartensitzplatz ausgebaut. Der Innenausbau befindet sich grösstenteils im Originalzustand und wurde laufend unterhalten. Das EFH wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Jahrgang 2020 beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung. Die separate Garage ist subjektiv-dinglich mit der Doppelhaushälfte verbunden. Das Garagengrundstück umfasst insgesamt 183m2 (Anteil DEFH; 45.75m2) und 193m3 (Anteil DEFH: 48.25m3). Die Wohnfläche von 152.93m2 verteilt sich auf 3 Geschosse und 5.5 Zimmer. Es sind ein Badezimmer (Bad/Dusche/WC) und ein separates WC vorhanden. Autos können in der separaten, rund 80m entfernten Garage oder den beiden Aussenabstellplätzen direkt vor dem Haus parkiert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarpaneelen auf dem Dach. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung werden gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt. Die rechtliche Handhabung ist mittels Dienstbarkeiten geregelt. Der gedeckte Sitzplatz, das Cheminée, der Bastelraum sowie der schöne Garten runden das Gesamtangebot ab. Aufgrund der Nähe zu Kindergarten und Primarschule eignet sich dieses EFH optimal für Familien. RAUMPROGRAMM siehe Beilage; Insgesamt resultiert eine Nettowohnfläche von 152.93m2. PARKIERUNG 1 separate Garagenbox (ca. 80m vom Haus entfernt; subjektiv-dinglich verbunden) 2 Aussenabstellplätze direkt vor dem Haus INVESTITIONEN Zwischen 2003 und 2024 wurden Investitionen im Umfang von CHF 157'188.00 getätigt. PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS Der Kaufpreis ist bankengeprüft: 1 Grossbank, 2 Kantonalbanken, die Migrosbank, Baloise sowie eine Raiffeisenbank haben den Kaufpreis plausibilisiert.