Fehr Immobilien - Gemütliche 4.5-Zi.-Gartenwohnung nahe Waldrand

Auf einen Blick

Beschreibung

Das gut unterhaltene und gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien befindet sich in privilegierter Südhanglage, eingebettet in ein idyllisches Wohnquartier an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Die bevorzugte Lage bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Biel, das Umland und die Alpenkette sowie eine gute Besonnung. Die komfortable 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über ein helles Treppenhaus erschlossen. Vom offenen Entrée gelangen Sie über zwei Stufen in den tiefer gelegenen Wohn-/Essbereich. Es öffnet sich Ihnen über die raumhohen Fensteröffnungen einen schönen Ausblick in den Garten mit teilweiser Aussicht auf die Alpen. Die grossen Fenster lassen das Licht durchfluten und das Cheminée bringt an kühlen Tagen das perfekte, warme Ambiente in die eigenen vier Wände. Die ehemals geschlossene Küche wurde umfassend renoviert und zum Essbereich hin geöffnet, sodass auch von hier aus die schöne Aussicht genossen werden kann. Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich zwei zum Wald sowie ein nach Osten ausgerichtetes Zimmer. Im Zuge einer Renovation wurde die Wand samt Tür zum östlich gelegenen Zimmer entfernt. Dadurch entstand ein offener Bereich zum Flur hin, der bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder als separates Zimmer genutzt wer-den kann. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC ausgestattet. Eine Gästetoilette sowie ein praktisches Reduit ergänzen das Raumangebot. Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, während in den Zimmern Laminat beziehungsweise Teppich verlegt ist. Der nach Süden ausgerichtete, teilweise gedeckte und windgeschützte Gartensitzplatz lädt zum Verweilen ein. Geniessen Sie die grüne Umgebung sowie eine teilweise bis zu den Alpen reichende Aussicht. Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil sowie ein Aussenparkplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trocknungsraum mit privater Waschmaschine sowie zwei gemeinschaftliche Abstellräume zur Verfügung. Die Liegenschaft ist top unterhalten und zu einem Gross-teil bereits renoviert. So wurde 2019 die Heizungsanlage (Gas) mit ergänzender Solarthermieanlage und 2020 die Fassade sowie das Dach saniert und aufgewertet. Weitere Renovationen siehe S. 9. Die Wohnung ist grundsätzlich gut unterhalten, freut sich jedoch je nach Ansprüchen über eine Auffrischung/Renovation (Malerarbeiten, Böden, Fenster). Insgesamt überzeugt die Wohnung aufgrund der ruhigen Wohnlage, dem gepflegten Zustand und dem idyllischen kleinen Garten mit teilweiser Alpensicht. Machen Sie Ihre Träume wahr!

Ausstattung & Merkmale

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Medien

Lage & Umgebung