Freistehendes Einfamilienhaus an familienfreundlicher Lage

Auf einen Blick

Beschreibung

Ihr Eigenheim wartet auf Sie. Wir bieten ein freistehendes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Einzelgarage sowie einem zusätzlichen Parkplatz an ruhiger und familienfreundlicher Lage zum Verkauf an. Das Haus befindet sich östlich der Altstadt in einem Einfamilienhausquartier, welches sich an einer schönen Hanglage über dem Städtchen Mellingen befindet. Geniesen Sie den ganzen Tag Sonne auf dem Gartensitzplatz oder dem Balkon. Das Haus weist eine gute Bausubstanz auf und wurde gut unterhalten. Es wurde in Massivbauweise erstellt und hat einen betonierten Keller, ein Doppelschalenmauerwerk, eine verputzte Fassade und ein Satteldach. Der Ausbaustandard ist nicht mehr zeitgemäss. Es ist jedoch möglich, durch das Oeffnen oder zusammenlegen von Räumen dem Haus ein modernes Gesicht zu geben, ohne dass dafür immense finanzielle Mittel gebraucht werden. Das Grenzbaurecht für eine zusätzliche Garage sowie die Ausnützungsreserve ermöglichen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Geheizt wird das Haus durch eine Wärmepumpe mit Erdsonde. Das Haus verfügt über eine Einbauküche, ein Bad mit Badewanne und eine Dusche im Untergeschoss. Es hat einen grossen Estrich mit Schindelunterdach sowie einen Naturkeller. Weiter Details zum Haus: Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer auf Wohnebene 2 individuell nutzbare Zimmer im UG mit Tageslicht alle Zimmer mit Parkettböden, Küche Bad und Gang mit Plättli Einzelgarage mit direktem Hauszugang grosses Grundstück mit terrassierten Flächen, Sitzplätzen und Stützmauern, Obstbäumen, Sträuchern und Blumen Zierbrunnen und Zierweiher im Garten mit direktem Wasseranschluss Gartenhaus Zu Mellingen: Das an der Reuss gelegene Mellingen mit der historischen Altstadt lädt zum Verweilen ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Dank der S-Bahn-Haltestelle Mellingen Heitersberg kann der Grossraum Zürich in weniger als 25 Minuten bequem erreicht werden. Die S-Bahn fährt im Halbstundentakt in die Richtungen Zürich und Aarau. Nach Baden, Brugg, Bremgarten und Wohlen verfügt Mellingen über gut ausgebaute ÖV-Verbindungen. Die Haltestelle Mellingen Heitersberg kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die nahen Autobahnanschlüsse Mägenwil, Baden-Dättwil und Birrfeld ermöglichen kurze Fahrzeiten mit dem Auto in alle Richtungen (Zürich, Basel, Bern und Luzern). Insbesondere für Familien ist Mellingen als Wohngemeinde ideal. Mellingen führt Klassen vom Kindergarten bis zur Bezirksschule. Zudem verfügt Mellingen über eine eigene Musikschule. Die Kantonsschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Sie befinden sich in Baden, Wettingen und Wohlen. Grosszügige Schul- und Sportanlagen, das Hallenbad und vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen und Institutionen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot zu realisieren. Entlang der Reuss können herrliche Spaziergänge oder Wanderungen in Angriff genommen werden. Das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann (Hompage - Mellingen.ch). Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei Fragen steht Ihnen unsere Nadja Räber gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir keine Makleranfragen benötigen.

Ausstattung & Merkmale

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Lage & Umgebung