Großzügiges Anwesen mit 2 Wohnungen und Nebengebäude

Auf einen Blick

Beschreibung

Verfügbar sofort Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese schöne Villa mit 2 Apartments und 1 Studio , sowie 3 Garagenboxen und einem großen sonnigen Garten . Sie liegt abseits des Dorfes, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof CFF (Strecke Yverdon-Lausanne) und bietet so ein ruhiges und gesuchtes Wohnambiente , ideal für eine Familie oder Investor. Die Villa wurde 1969 mit hochwertigen Materialien gebaut und 1994 erweitert. Sie wurde sorgfältig gepflegt. Renovierungen könnten durchgeführt werden (Küche, Badezimmer, Fassade zu streichen), was ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung bietet. Aufteilung: Erdgeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung (frei) Unmittelbar bewohnbar Direkter Zugang zum Garten Hell und gut ausgerichtet Obergeschoss - Studio (vermietet) Kleines, unabhängiges Apartment Erzeugt zusätzliche Mieteinnahmen 1. Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung (vermietet) Könnte ohne Umbau mit der Erdgeschosswohnung kombiniert werden, um mehr Fläche, Komfort und Schlafzimmer zu erhalten Interessante Mieteinnahmen (auf Anfrage) Stabile Einnahmen Die großen Vorteile: Vielseitiges Objekt : Hauptwohnsitz + unmittelbare Mieteinnahmen (CHF 25'680.- netto pro Jahr) Hauptwohnung frei : Möglichkeit, ohne Verzögerung einzuziehen Gesuchte Lage : ruhig, nahe an Verkehrsmitteln und Dorf Großer, nach Süden ausgerichteter Garten : baumgesäumt, angelegt, mit Pergola und Grillplatz Umfangreiche Parkmöglichkeiten : 3 Garagenboxen + mehrere Außenparkplätze Anliegerflächen : Keller mit Weinkeller, Werkstatt, vollständiger Untergeschossbereich Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Virtueller Rundgang : https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA HAUPTWOHNUNG MIT 4,5 ZIMMERN IM ERDGESCHOSS - CA. 143 M² Eingangshalle Gästetoilette Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin aus Molière-Stein Wohnküche Badezimmer 3 Schlafzimmer Direkter Zugang zum Untergeschoss Äußerer Zugang Überdachte Terrasse Pergola mit Grill Privater Garten mit Schuppen VERFÜGBAR 3,5-ZIMMER-WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - CA. 63 M² Gang mit Einbauschränken Kochnische Ess-/Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Dusche/WC Großer Abstellraum unter dem Dach Balkon und privater Garten Waschküche und Keller im Untergeschoss MIETVERTRAG LÄUFT STUDIO IM OBERGESCHOSS - CA. 44 M² Eingang Wohnbereich mit Einbauküche Badezimmer MIETVERTRAG LÄUFT UNTERGESCHOSS - CA. 140 M² Verfügbarer Raum (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) von ca. 50 m² Lagerraum von ca. 16 m² Gemeinsame Waschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Trockner, 3 Gefrierschränken, 1 Kühlschrank, 1 Becken Gemüsekeller von ca. 11 m² WC mit Waschbecken Technikraum (Ölheizung Viessman von 2015 - Heizung/ECS-Produktion) Weinkeller von ca. 16 m² Klimatisierter Weinkeller mit Regalen von ca. 9 m² DETAILLIERTE LISTE AUF ANFRAGE 1969: Bau 1994: Erweiterung 2005: Küchen- und Sanitärerneuerung 2015: Austausch der Heizung 2017: Austausch der Fenster und Jalousien 2019: Renovierung der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 2020: Renovierung des Studios 2021: Erstellung der Pergola und Renovierung der Terrassen 2023: Erneuerung der Außenholzarbeiten Fassade und Dach -> Renovierung 2024: Renovierung der 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Lage & Umgebung

Ependes liegt in der Ebene von Orbe, zwischen Yverdon-les-Bains und Lausanne. Diese Lage ist ideal für eine Familie, die die umliegende Natur genießen möchte, ohne auf die Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Erreichbarkeit Der Bahnhof CFF (Achse Lausanne-Yverdon) befindet sich in wenigen Schritten von der Immobilie entfernt und die Autobahnanschlüsse sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Zugfahrpläne: https://www.sbb.ch/de ...

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Medien

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Lage & Umgebung